朝陽二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，朝陽新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于朝陽二手房交易的一些相關知識點。包含朝陽二手房交易稅費、朝陽二手房交易流程、朝陽二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

二手房繳稅流程：

⑴網絡預審

網簽后，即可通過地稅“稅收征管系統”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》按照預約時間繳稅。

①網絡預審5個工作日可出具結果，30個自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網絡預審。

③海淀區和朝陽區通過中介交易的，必須進行網絡預審。其他區縣及自行交易的，未來可能會陸續實行。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、房產證、婚姻狀況證明材料、存量房買賣合同信息表、原購房契稅票和發票、購房貸款合同和其它所需材料。

⑵材料準備

①買賣雙方的身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、扣款銀行卡；

②家庭有未成年的需要戶口本、不能體現直系親屬關系的需要出生證明；

③存量房買賣合同信息表（納稅）；

④滿五唯一普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復印件；

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購房發票、契稅票和借款合同等。

⑶現場辦理

納稅人持預約通知單等材料排號，然后攜預審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體見下面：

一類經濟適用房：契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。

已購公房和二類經濟適用房：契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金

二手商品房：契稅、增值稅和個人所得稅

二手房繳稅

二手房繳稅

二手房繳稅的注意事項：

⑴稅費繳納只能刷本人銀行卡。

⑵出售公房再購房、拆遷款購房可以抵契稅。

⑶預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更。

⑷目前還有4種服務暫未提供網絡辦理。分別為：

①根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

②通過法院強制拍賣購買房屋的業務；

③賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

④繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；