遼寧二手房交易稅費(fèi)流程及首付比例限購(gòu)政策

“未來(lái)幾年內(nèi)，遼寧新入市的樓盤(pán)會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過(guò)并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過(guò)程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于遼寧二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含遼寧二手房交易稅費(fèi)、遼寧二手房交易流程、遼寧二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

一、契稅

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類(lèi)。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 普通住宅

90米以下首套購(gòu)房：成交價(jià)×1%；

90-140 米首套購(gòu)房：成交價(jià)×1.5%;

二套及以上購(gòu)房：成交價(jià)×3%;

2. 非普通住宅

成交價(jià)×3%；

二、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

征收對(duì)象：交易的二手房。

目前免征。

稅費(fèi)

三、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅的稅率包括了城建稅和附加費(fèi)。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 滿(mǎn)5年

普通住宅：免征；

非普通住宅：兩次購(gòu)房成交價(jià)差額×5.5%

2. 不滿(mǎn)5年

普通住宅：成交價(jià)×5.5%；

非普通住宅：成交價(jià)×5.5%；

四、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。2013年2月20日，新“國(guó)五條“出臺(tái)之后，個(gè)人所得稅的征收辦法引起了人們大的討論。

征收對(duì)象：交易的二手房。

1. 滿(mǎn)5年

住房：免征；

非 住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次購(gòu)房成交差價(jià)×20%；

2. 不滿(mǎn)5年

住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次購(gòu)房成交差價(jià)×20%；

非 住房：成交價(jià)×1% 或者 兩次購(gòu)房成交差價(jià)×20%；

那么到底是征收成交價(jià)×1%還是兩次購(gòu)房成交差價(jià)×20%，是采取以下兩種方式?jīng)Q定的：

1. 查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用的，按照兩次購(gòu)房成交差價(jià)×20%征收；

2. 核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用的，按照兩次購(gòu)房成交差價(jià)×1%

五、土地稅

土地稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

征收對(duì)象：交易的二手房。

目前免征。

六、土地出讓金

土地出讓金指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

征收對(duì)象：二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房（康居房、安居房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、綠化隔離地區(qū)）。

成交價(jià) × 3%；

七、綜合地價(jià)款

綜合地價(jià)款適用于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對(duì)審批面積與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)方產(chǎn)的差額部分交納綜合地價(jià)款； 滿(mǎn)5年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款。

征收對(duì)象： 經(jīng)濟(jì)適用房

成交價(jià) × 10%