遼寧二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，遼寧新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于遼寧二手房交易的一些相關知識點。包含遼寧二手房交易稅費、遼寧二手房交易流程、遼寧二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

一、契稅

契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。

征收對象：交易的二手房。

1. 普通住宅

90平米以下首套購房：成交價×1%；

90-140 平米首套購房：成交價×1.5%;

二套及以上購房：成交價×3%;

2. 非普通住宅

成交價×3%；

二、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

征收對象：交易的二手房。

目前免征。

稅費

三、營業稅

營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅的稅率包括了城建稅和附加費。

征收對象：交易的二手房。

1. 滿5年

普通住宅：免征；

非普通住宅：兩次購房成交價差額×5.5%

2. 不滿5年

普通住宅：成交價×5.5%；

非普通住宅：成交價×5.5%；

四、個人所得稅

個人所得稅是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。2013年2月20日，新“國五條“出臺之后，個人所得稅的征收辦法引起了人們大的討論。

征收對象：交易的二手房。

1. 滿5年

住房：免征；

非 住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

2. 不滿5年

住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

非 住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

那么到底是征收成交價×1%還是兩次購房成交差價×20%，是采取以下兩種方式決定的：

1. 查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用的，按照兩次購房成交差價×20%征收；

2. 核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用的，按照兩次購房成交差價×1%

五、土地稅

土地稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

征收對象：交易的二手房。

目前免征。

六、土地出讓金

土地出讓金指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和，按規定補交的土地出讓價款。

征收對象：二類經濟適用房（康居房、安居房、危改回遷房、合作社集資建設住房、綠化隔離地區）。

成交價 × 3%；

七、綜合地價款

綜合地價款適用于經濟適用房上市交易。經濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實際購買方產的差額部分交納綜合地價款； 滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

征收對象：經濟適用房

成交價 × 10%