滄州二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，滄州新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于滄州二手房交易的一些相關知識點。包含滄州二手房交易稅費、滄州二手房交易流程、滄州二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

滄州二手房交易網簽時需要什么材料？

１、二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

３、填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交，買賣當事人和地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》。

４、還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；　合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

滄州二手房交易有什么限制？

１、權證上的房屋用途限定。

３、購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。

稅費計算

滄州市二手房稅費計算工具：

工具說明：

計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數額。

操作步驟：

第1步：在下拉框中確定房產性質。

第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。

第3步，按照提示填寫相關信息，可根據實際情況更改涉及到的稅率。

第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結果。

稅費內容

1、營業稅：(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

征收條件：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算;

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收條件：

①家庭唯一住宅;

②購買時間超過5年。

注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還;