濟(jì)南限購(gòu)政策最新解讀,濟(jì)南二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策

很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年濟(jì)南限購(gòu)政策有哪些？濟(jì)南二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

濟(jì)南市居民限購(gòu)2套住房

根據(jù)政策，強(qiáng)化競(jìng)買居住用地(含兼容居住用地)資金來(lái)源管控。將競(jìng)買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競(jìng)買人所有競(jìng)買土地資金(包括競(jìng)買保證金、土地銷售價(jià)款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國(guó)土資源局、濟(jì)南市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)管部等部門組成土地競(jìng)買資金聯(lián)合審查小組，實(shí)施土地競(jìng)買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競(jìng)得資格，不返還其競(jìng)買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。

在加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理方面，濟(jì)南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請(qǐng)門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。而且，對(duì)銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

值得注意的是，限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)。通知提出，濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。

“身份”不符合政策多位購(gòu)房者退房

位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)朱女士表示，“我有位客戶是之前購(gòu)入的房子，雖然還沒(méi)有網(wǎng)簽，但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在每平便宜近千元，現(xiàn)在她不想放棄這套房子，覺(jué)得再買也沒(méi)有這么合適的價(jià)格了，所以正在跟家人商議這件事。”

說(shuō)起26日出臺(tái)的限購(gòu)政策，位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)陳女士有些無(wú)奈，“自從10月份出臺(tái)限購(gòu)政策之后，銷售量就一直下降，來(lái)看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動(dòng)，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購(gòu)政策。”陳女士告訴記者，“我有個(gè)剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟(jì)南買首套房。合同都快簽了。可是他社保才交了一年，不符合新政策的規(guī)定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個(gè)客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的�！�

不過(guò)在同一片區(qū)的另一家售樓核心，置業(yè)顧問(wèn)王先生卻沒(méi)有留住客戶�！白詮�10月限購(gòu)政策一出，幾乎客戶退房都是因?yàn)槭种幸呀?jīng)有三四套房子了�！闭劶白罱�接待的客戶，王先生表示，“進(jìn)入12月以來(lái)，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個(gè)客戶，他名下有4套房子。因?yàn)樗�并不符合政策要求，所以這單也吹了�！�

業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者，“進(jìn)入12月以來(lái)，濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺(tái)了新的政策，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房產(chǎn)銷售量會(huì)有所下降，觀望態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加重�！�

問(wèn)你一句話，如果按照這一規(guī)律，下一次較好買房時(shí)機(jī)出現(xiàn)在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現(xiàn)在買房，可能確實(shí)會(huì)賺錢，但你有一個(gè)機(jī)會(huì)成本，就是放棄了未來(lái)1年-2年抄底購(gòu)房的機(jī)會(huì)。因?yàn)楫?dāng)前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當(dāng)然，現(xiàn)在買房的人，仍然是明智的，因?yàn)檫^(guò)了這個(gè)波段，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人，則將永遠(yuǎn)無(wú)法獲得城市紅利，無(wú)法獲得財(cái)產(chǎn)性收入，無(wú)法抵御通貨膨脹。

濟(jì)南限購(gòu)政策如下：

各縣區(qū)人民政府，市政府各部門：

為深入貫徹落實(shí)我市關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)要求，鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，維護(hù)群眾利益，市政府研究確定，進(jìn)一步采取措施，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、強(qiáng)化競(jìng)買居住用地(含兼容居住用地)資金來(lái)源管控。將競(jìng)買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競(jìng)買人所有競(jìng)買土地資金(包括競(jìng)買保證金、土地銷售價(jià)款等)全部為自有資金。市國(guó)土資源局、市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)管部等部門組成土地競(jìng)買資金聯(lián)合審查小組，實(shí)施土地競(jìng)買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競(jìng)得資格，不返還其競(jìng)買保證金(出讓合同定金)，并納入我市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買。

二、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理，控制市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高商品房預(yù)售申請(qǐng)門檻，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：(1)規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。(2)對(duì)銷售均價(jià)高于開發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。

三、本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)1套住房(需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)。

四、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。認(rèn)真落實(shí)商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定，依法嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購(gòu)房資格行為。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查，及時(shí)查處違法違規(guī)行為。規(guī)范對(duì)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊開盤中炒號(hào)倒號(hào)、侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益等損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展行為。

五、嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實(shí)制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。在房屋權(quán)屬登記前，凡不符合合同撤銷相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù);開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人采取弄虛作假等手段，通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的，一經(jīng)查實(shí)，合同更名視為無(wú)效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

六、加強(qiáng)社會(huì)宣傳和輿論引導(dǎo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)良好秩序。

本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。

最新消息：濟(jì)南限購(gòu)再出新政：本科生連續(xù)繳社保半年可買房

根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南市公安局、濟(jì)南市人力資源和社會(huì)保障局、濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局５月１８日公布的樓市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，濟(jì)南市全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

購(gòu)房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界。2017年4月20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，或已取得限購(gòu)編號(hào)且已交首付款（以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn)）的，可按本次之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。

引進(jìn)的海內(nèi)外高層次人才，可由濟(jì)南市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

目前濟(jì)南市在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來(lái)人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動(dòng)落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員，均可通過(guò)辦理落戶（含集體戶口）后，以濟(jì)南戶籍身份購(gòu)房。