日，河北保定樓市限購(gòu)政策再升級(jí)!3區(qū)限購(gòu)更嚴(yán)格!新政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū))購(gòu)買首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)時(shí)，須提供主城區(qū)3年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。新規(guī)5月23日起實(shí)施，適用范圍為蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)。

保定限購(gòu)政策升級(jí)版解讀

為切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)、健康發(fā)展，保障雄安新區(qū)建設(shè)順利實(shí)施，根據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)。

《意見》指出，非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū))購(gòu)買首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)時(shí)，須提供主城區(qū)3年及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。

暫停向擁有主城區(qū)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區(qū)1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)住房;暫停辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

《意見》還對(duì)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，市價(jià)格主管部門直接按照限定的房?jī)r(jià)或競(jìng)地的房?jī)r(jià)進(jìn)行價(jià)格備案。銷售過程中嚴(yán)禁調(diào)整備案價(jià)格。

此外，住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣。其中，對(duì)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的，不得買賣。公證機(jī)構(gòu)不得為違法、違規(guī)房產(chǎn)交易行為進(jìn)行公證。違規(guī)交易或私下交易房產(chǎn)的，交易行為不受法律保護(hù)。

《意見》指出各商業(yè)銀行要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)購(gòu)房居民家庭首付資金來源、收入證明、已有住房數(shù)量、貸款記錄、信用狀況、償債能力等進(jìn)行真實(shí)性審核;對(duì)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的商品住房，不得辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款;對(duì)具有投資、投機(jī)性特征的購(gòu)房人進(jìn)行限制，避免金融資本參與;對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，停止新發(fā)放開發(fā)項(xiàng)目貸款。市金融辦、人民銀行保定中心支行、銀監(jiān)會(huì)保定監(jiān)管分局加強(qiáng)對(duì)各商業(yè)銀行的指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。

保定樓市受影響有多大？保定房子還能買嗎？

對(duì)于保定本地的一些剛需來講，限購(gòu)政策更好的保護(hù)了本地剛需購(gòu)房者的利益，遏制了一部分投資客的腳步，剛需在購(gòu)房過程中可選的房源會(huì)更多。

認(rèn)房又認(rèn)貸的限購(gòu)政策，對(duì)于一些靠投入一部分首付來搗騰房的黃牛黨來說，或許有一定的影響，但是大家也知道保定樓市的潛規(guī)則，很多大產(chǎn)權(quán)房要么五證不全不能賣，要么證件全了卻賣完了，目前真正在市場(chǎng)上有銷量的是一些本就沒有證件的新民居、小產(chǎn)權(quán)，限購(gòu)的政策幾乎不起作用。

通過解讀本次限購(gòu)政策我們發(fā)現(xiàn)新三區(qū)不限購(gòu)不限貸，保定商業(yè)項(xiàng)目不限購(gòu)不限貸，因此本次限購(gòu)會(huì)受影響的是一部分住宅項(xiàng)目，而一些人肯定會(huì)把目光轉(zhuǎn)向新三區(qū)和主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)清苑、滿城、徐水的住宅項(xiàng)目帶來一定的銷量，主城區(qū)公寓寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒂瓉硪惠啙q價(jià)潮。

但是保定樓市限購(gòu)政策能夠持續(xù)多久，對(duì)于保定樓市影響到底能有多深遠(yuǎn)，我們只能拭目以待了。

附：保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見

蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見：

一、調(diào)整居民購(gòu)房政策

（一）暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在主城區(qū)購(gòu)買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購(gòu)買普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)商定，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購(gòu)買普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對(duì)在主城區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對(duì)引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在保定市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）的非本市戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶籍居民家庭購(gòu)房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格管理

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對(duì)全部房源須向市價(jià)格主管部門進(jìn)行一次性價(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房?jī)r(jià)格，經(jīng)市價(jià)格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價(jià)格的申請(qǐng)。市住建、統(tǒng)計(jì)部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向市住建部門提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋價(jià)格。銷售過程中應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊(cè)，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，市住建部門停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見實(shí)施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目但尚未出售的住房，自本意見實(shí)施之日起，市住建部門先行暫停該項(xiàng)目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在30日內(nèi)向市價(jià)格主管部門申請(qǐng)進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報(bào)市住建部門后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

政策執(zhí)行過程中涉及購(gòu)買新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。