合肥買房限購補貼政策,外地人在合肥買房條件要求

一、限購政策

解讀：合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購;合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房，外地戶口在合肥市區買房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。

二、限貸政策

解讀：只要貸款結清了都算首套貸款。目前，合肥各大銀行首套房貸利率基本上浮10-15%，二套房貸利率普遍上浮15-20%。商業性貸款不影響住宅貸款。

公積金貸款：個人45萬，夫妻雙方55萬(二手房建成年代超過20年不能公積金貸款)。

公積金組合貸款：二手房評估價的最高7成。如一套房總價100萬，貸款額度是70萬，公積金貸款45萬，剩下25萬商貸。

貸款年限：商業貸款男70歲女65歲，公積金貸款男女均為65歲;商業貸款最高年限30年，公積金貸款最高年限20年。

三、銀行房貸利率

目前合肥各大銀行首套房貸利率上浮15%成為主流。光大銀行首套房房貸利率已經上浮20%，中信、興業、民生、交通等首套房房貸利率均上浮15%。招商銀行首套房利率上浮15-20%，東亞銀行已經停貸。不同樓盤利率情況可能不同。

四、最新落戶政策

2017年合肥一度謠傳可以掛靠表親戶口買房，三代直系或者旁系親屬可落戶合肥，對此合肥市房管局進行了辟謠，發布公告表示堅決貫徹房地產市場調控措施，維護住房限購政策的嚴肅性，對掛靠在三代旁系血親家庭戶的人員，不享受本市區家庭戶籍人員購房資格，參照戶籍人員執行限購政策。

目前合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區落戶條件。

在城區合法穩定就業連續滿2年并有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區及縣(市)轄建制鎮落戶條件。

在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優化人才落戶政策。

高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

4、解決專業技能人員落戶。

在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

5、鼓勵投資創業人員落戶。

在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。

五、稅費政策

①物業維修基金

合肥物業維修基金2017年改革，自12.1日開始啟用最新的政策，在此之前是按照購房總款繳納，實行新規之后，按照住宅面積進行繳納，新規定保證了維修即將不受房價影響，不再以總房款為計算標準，而是根據房屋面積核算，一套房最高可省2萬元。

②契稅

合肥契稅政策，是需要根據家庭住房面積和套數，分別有不同的繳納標準。