而目前對于2018的房價究竟是漲是跌？隨著今年一系列史上最嚴調控出臺，將會逐步建立房地產調控的長效機制，各大城市銷售量在數月內大跌！難道地產寒冬真的來了嗎？

在今年《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上，曾經一向看漲的任志強也不敢再直接看漲了，甚至最終觀點也變得曖昧不清！

任志強過去判斷房價上漲的三大理論：供應問題，需求問題和M2增長問題。 在2017年，這三大原理都已經一反常態。再從信貸角度來講，信貸持續不寬松的狀態下，目前樓市不會出現反彈的可能。房地產的調控政策還會繼續發揮其效果，逐步建立房地產調控的長效機制。而在房地產調控的長效機制中，房價一定是穩中有降的。

在目前各種樓市調控之下，2018年一線城市和強二線城市主要會已下跌為主，三線城市由于去庫存和一線城市嚴控人口紅線等利好，會處于橫盤或小漲。2018年將會是大多數城市的房價回調年。