估值過高市場房價極有可能下跌

《報告》指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現為是市場回暖過程中的局部過熱。

報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀。整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個大中城市)。縱向來看，當前住房市場風險整體高于2010年，估值過高的住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕。但全國總體風險仍然處在可控的范圍。

報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將穩回落，但具有不確定性。在具體指標上，全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降。其中，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化;房地產開發投資將放緩，增幅或將低于2016年;總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄，且城市間分化嚴重，三四線城市去庫存任務仍然艱巨;銷售開工方面，2017年銷售或將有較大幅度下降，開工面積也將會下降，同時分化還會持續，一二線新開工或將增加。

報告建議，為避免樓市調整過猶不及給金融穩定與經濟增長帶來壓力，首先要密切監測調控效果，做好后續補調準備;還要完善“分城施策”，建立“協同作戰”機制;調整城市間土地供給規模，完善土地拍賣制度。