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    2019外地人在青海買房條件及政策,外地人如何在青海買房

    更新:2023-09-21 05:01:22 高考升學網(wǎng)

    青海省買房限購政策

    購房人在西寧市購買商品住房時,不再進行購房資格審查,并提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,不斷促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)發(fā)展。從今年6月份內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內(nèi)不少城市陸續(xù)取消房屋限購政策。據(jù)統(tǒng)計,截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。據(jù)統(tǒng)計,青海省人口在2013年底達到577萬,其中西寧市人口數(shù)為226萬。

    作為青藏高原規(guī)模最大和人口最多的省會城市,西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據(jù)統(tǒng)計,西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元(人民幣,下同)/米上漲到2015年8月的5813元/米,上漲幅度超過了61%。根據(jù)青海省統(tǒng)計局公布的數(shù)字稱,2015年一季度,該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月,該省商品房銷售額98.29億元,同比增長了61.8%。西寧市統(tǒng)計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受記者采訪時曾表示,“由于西寧在青海省的首位度較高,很多在高海拔州縣地區(qū)工作的人幾乎都有在西寧買房的需求,因此這些數(shù)字也從側面反映西寧市房地產(chǎn)的熱度”。

    根據(jù)申銀萬國證券此前發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告稱,全國房產(chǎn)相對過剩城市比例約為37.14%,其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。青海省社科院發(fā)布的《2015年青海經(jīng)濟社會形勢分析與預測》也明確表示,從西寧市看,2009年至2013年5月,該市商品房庫存量為300萬方米,按照每月均24萬方米銷售量,消化周期為12.5個月,而全國受監(jiān)測的20個典型城市消化周期為8.3個月,因此市場呈現(xiàn)供大于求的特征。對于該市取消限購的作用,西寧房地產(chǎn)信息微臺投票顯示,44%的人認為“取消限購作用不明顯,對市場影響有限”。

    對房地產(chǎn)市場行業(yè)進行規(guī)范,規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有取得預售許可前不得以團購、認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式進行變相預售;取得預售許可的商品住房項目,要在取得預售許可10天內(nèi),實行明碼標價并一次性公開銷售。開發(fā)企業(yè)要嚴格按照商品房預售方案銷售商品房,不得隨意提高銷售價格。對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要加大處罰力度,采取暫停預售、關閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、記入信用檔案等措施;情節(jié)嚴重的,依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

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    一、加大住宅限購限貸力度

    1.調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍

    除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江,西至皇姑路,北至儒樂湖大街,南至英雄大道)外,在市區(qū)范圍內(nèi),暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅,下同。航空城國家重點工程配套項目除外);

    暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的,或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社會保險)出售住宅;

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