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    玉林房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-13 00:47:42 高考升學網

    在房貸利率實施差別調整之后,房貸利率均創出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么玉林2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    玉林房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、玉林2023年房貸利率最新消息

    2023年1月1日起,存量房基準利率執行zui新標準,從4.65%→4.3%

    根據2022年12月20日,中國人民銀行公布了LPR五年期zui新報價利率顯示,為4.3%。

    從2023年1月1日開始,房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化,即在2022年轉換了LPR利率,會在2023年1月1日起效。

    目前,大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。也就是說,從這個月開始,2023年,你的房貸利率的基準利率變成了4.3%,一直持續到年末。

    不管之前辦理貸款的時候LPR是多少,都統一按照4.3%去執行。比如之前4.65%→4.3%,zui高能降35個基點,BP不變。

    因為你的房貸利率=LPR+加點,房貸一旦簽訂,整個貸款周期中,BP加點都是不變的:

    比如之前房貸利率4.65+165個加點,6.3%;

    現在LPR下降,房貸利率變成4.3+165個加點,5.95%。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

    其實這是因為貸款利率現如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優惠。

    在我國房貸利率下調至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優惠的話,就必須等到明年才能享受此優惠,雖然說相比新買房的人們群來說,我們確實吃了一點虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當年那個房地產一場火化的時代,很多地方都出現了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數。

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