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    云浮房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    更新:2023-12-12 01:19:12 高考升學(xué)網(wǎng)

    在房貸利率實施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么云浮2023年房貸利率一般是多少呢?還會降嗎?我們一起來看看。

    云浮房貸利率最新消息,最新消息還會降嗎

    一、云浮2023年房貸利率最新消息

    根據(jù)中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》精神,經(jīng)廣東市場利率定價自律機制審議,自2023年1月18日起,云浮市延續(xù)實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,推動銀行機構(gòu)進一步下調(diào)新發(fā)放首套房貸利率,更好地支持居民剛性和改善型住房需求。房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率,具體利率直接關(guān)系到月供的多少,所以這是一個很重要的政策。據(jù)了解,2022年10月1日至12月31日,云浮市曾階段性取消首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,帶動了轄區(qū)新發(fā)放房貸利率大幅降低,2022年第4季度全市個人住房貸款加權(quán)均利率為4.24%,同比減少1.51個百分點,切實有效降低了購房者的利息支出,減輕了購房人月供壓力。本次建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,是在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上,按照“因城施策”原則,根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r,動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍,形成支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

    二、以前買的房利率能降嗎

    按理說這項政策是針對新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會下降。

    現(xiàn)如今在市場上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的,其實無論什么時候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實都沒有減少呢?

    其實這是因為貸款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號之后,我們才能夠享受到這項政策帶給我們的優(yōu)惠。

    在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實吃了一點虧。

    不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢,這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

    三、房屋貸款計算利息的方式

    一等額本息:

    每月還款金額是一樣的,但隨著還款時間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。

    月供計算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

    二等額本金:

    等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會越來越減少的。

    利息計算公式為:每月利息=(本金-累計還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。

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