七臺(tái)河房貸利率最新消息,最新消息還會(huì)降嗎

在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么七臺(tái)河2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、七臺(tái)河2023年房貸利率最新消息

七臺(tái)河市部分銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則，依據(jù)區(qū)域特點(diǎn)、自身資產(chǎn)質(zhì)量、信貸額度等因素，積極下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，首套房最低貸款利率下調(diào)至4.6%，二套房最低貸款利率下調(diào)至5.2%，均已達(dá)到房貸利率政策下限，向貸款購(gòu)房者送出實(shí)惠禮包；同時(shí)貸款審批、放款持續(xù)提速，為貸款購(gòu)房者帶來(lái)利好。

利率下調(diào)送實(shí)惠

據(jù)本市部分銀行機(jī)構(gòu)反映，針對(duì)滿足沒(méi)有不良信用記錄、收入穩(wěn)定、資信優(yōu)良等條件的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房客戶，可提供最低房貸利率，即首套房貸款利率4.6%、二套房貸款利率5.2%的政策下限，為購(gòu)房者大幅讓利。據(jù)測(cè)算，以100萬(wàn)元房貸等額本息償還30年為例，在其他條件不變的情況下，房貸利率下調(diào)30個(gè)百分點(diǎn)，月供將減少200多元，累計(jì)為購(gòu)房者節(jié)省8萬(wàn)元左右。需要注意的是，由于每家銀行政策不同、樓盤不同、貸款人自身?xiàng)l件不同，房貸利率也會(huì)有所差異，建議購(gòu)房者到多家銀行機(jī)構(gòu)去咨詢比價(jià)。

放款加速優(yōu)服務(wù)

在利率下調(diào)的同時(shí)，本市多家銀行機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款審批、放款速度也均有所提升，個(gè)人住房貸款均審批時(shí)限為3-5個(gè)工作日，較去年縮短3個(gè)工作日左右；均放款周期為3-7個(gè)工作日，較去年縮短5個(gè)工作日左右。

某銀行信貸部門負(fù)責(zé)人表示,“目前，銀行信貸額度充裕，房貸利率下調(diào)幅度較大，首套房、二套房均達(dá)到國(guó)家政策下限，這是銀行機(jī)構(gòu)堅(jiān)持我國(guó)‘房住不炒’政策的積極舉措，也更利于滿足購(gòu)房者的合理購(gòu)房需求。今后我們會(huì)持續(xù)推行房貸優(yōu)惠政策，嚴(yán)格落實(shí)個(gè)人住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款的便利度，更好保障購(gòu)房者居住需求，為居民帶去更多紅利，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展貢獻(xiàn)金融力量。”

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。