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    東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

    更新:2023-09-15 23:43:44 高考升學(xué)網(wǎng)

    房?jī)r(jià)一直以來都是最熱門的話題,因?yàn)榻陙砣珖?guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。房?jī)r(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值,即房?jī)r(jià):地價(jià)+樓價(jià),是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制和資源分配。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。以下是小編整理的關(guān)于東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)的最新消息,希望對(duì)您有所幫助。

    東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

    一、東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-2023走勢(shì)

    東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2022-走勢(shì)圖還會(huì)漲嗎

    二、東莞房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

    房地產(chǎn)近三年雖然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),但在大多數(shù)三、四線城市并不是支柱產(chǎn)業(yè)。未來的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,而是維持相對(duì)穩(wěn)定。主要理由是:

    一、從整體看,房地產(chǎn)目前還是支柱產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2022年公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示,我國(guó)城市家庭人均居住面積2020年為36.52平方米,與歐美國(guó)家比較,我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積還沒有趕上這些發(fā)達(dá)國(guó)家。如美國(guó)2021年人均住房面積為67平方米,德國(guó)2020年人均住房面積為46平方米,法國(guó)2021年人均住房面積為40平方米。如果人均住房面積要趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家,房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)發(fā)展還有一定的空間,既然有發(fā)展空間,說明還有一定的購(gòu)房需求,所以把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展是有一定的科學(xué)依據(jù)。

    二、從房地產(chǎn)的供求平衡看,房地產(chǎn)是一、二線城市的支柱產(chǎn)業(yè),但不是三、四線城市的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)槿丝诶^續(xù)向一、二線城市轉(zhuǎn)移,如大學(xué)生畢業(yè)后多數(shù)都選擇到一、二線城市就業(yè),農(nóng)村和縣城戶口的大學(xué)生多數(shù)都留在省會(huì)城市就業(yè)。一旦子女在省會(huì)城市就業(yè),父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或?qū)O女上學(xué)、放學(xué)較多,其中有一部分經(jīng)濟(jì)條件較好的人會(huì)購(gòu)買住房,增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統(tǒng)計(jì)局的公報(bào),發(fā)現(xiàn)有不少縣公布常住人口下降,而且戶籍人口也在下降,說明人口向一二線城市轉(zhuǎn)移較多。

    三、房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,是因?yàn)槿司》棵娣e并不低,且目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展,我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為36.52平方米(含公攤面積),日本人均住房面積為35.2平方米(不含公攤面積),我國(guó)與日本的人均住房面積差不多。我國(guó)住房供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了,房?jī)r(jià)爆漲已成為歷史,炒房的人已經(jīng)極少。

    投資住房的人也較少,房?jī)r(jià)已經(jīng)是在高位運(yùn)行,因?yàn)榉績(jī)r(jià)與工資收入比太高,我國(guó)城鄉(xiāng)居民月平均工資一般在7000元左右,如果購(gòu)買一套住房?jī)r(jià)格為160萬元,需要20年的工資收入才能購(gòu)買,所以當(dāng)下房?jī)r(jià)太高是無可爭(zhēng)辯的事實(shí)。房產(chǎn)長(zhǎng)期保值、增值的空間已不大,房產(chǎn)對(duì)外出租,租金收入與房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)比較回報(bào)率太低,低于銀行貸款利率。

    另外,國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策并沒有改變,出臺(tái)了購(gòu)買首套住房的一系列優(yōu)惠政策,支持剛性需求購(gòu)房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅(jiān)持。穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期將繼續(xù)執(zhí)行,因此今后房?jī)r(jià)不會(huì)大漲,保持相對(duì)穩(wěn)定,但略有起伏。

    三、東莞房?jī)r(jià)相關(guān)文章推薦

    (一).2023年東莞房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),東莞房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降

    (二).2023年東莞房?jī)r(jià)多少錢一平方及東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

    (三).2023年東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

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