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    青海房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

    更新:2023-09-21 02:32:34 高考升學網

    房價一直以來都是最熱門的話題,因為年來全國房價一直在上漲。房價(房地產價格)是指特定時期內建筑物及其占用土地的市場價值,即房價:地價+樓價,是房地產經濟運行最重要的調節機制和資源分配。房價的價格定位是由很多因素構成的。以下是小編整理的關于青海房價走勢的最新消息,希望對您有所幫助。

    青海房價走勢最新消息2022-走勢圖還會漲嗎

    一、青海房價走勢最新消息2022-2023走勢

    2022年青海房價排名(由高到低)

    2022年西寧房價 9664元/㎡ 0.05%↑

    .2022年海東房價 8034元/㎡ 0.77%↓

    .2022年海南房價 7058元/㎡ --

    .2022年海西房價 4613元/㎡ 0.17%

    二、青海房價還會漲嗎

    西寧樓市之前能把房價撐起來,主要靠的還是棚改拆遷,不是西寧的工資水,或者人口流入。在這種情況下,西寧樓市只是把首付降低到了兩成的,對于那些在私企上班的人來說,壓力還是很大。

    西寧房價2022年已經跌破了10000元,但是西寧樓市整體房價還是比較高的。西寧人口就只有200多萬,相對來說的就業崗位數量也沒有那么多,支撐西寧樓市,壓力還是比較高的。

    現在西寧房價最高的地方,依舊是西寧的城西板塊,均房價都在1.5萬了。

    西寧買房不用急,西寧樓市沒有棚改拆遷的話,西寧房價很難反彈。

    房地產三年雖然是國民經濟的支柱產業,但在大多數三、四線城市并不是支柱產業。未來的房價不會大漲,而是維持相對穩定。主要理由是:

    一、從整體看,房地產目前還是支柱產業。國家統計局2022年公布的《中國人口普查年鑒-2020》顯示,我國城市家庭人均居住面積2020年為36.52方米,與歐美國家比較,我國城鎮人均居住面積還沒有趕上這些發達國家。如美國2021年人均住房面積為67方米,德國2020年人均住房面積為46方米,法國2021年人均住房面積為40方米。如果人均住房面積要趕上歐美發達國家,房地產行業短期內發展還有一定的空間,既然有發展空間,說明還有一定的購房需求,所以把房地產作為支柱產業發展是有一定的科學依據。

    二、從房地產的供求衡看,房地產是一、二線城市的支柱產業,但不是三、四線城市的支柱產業。因為人口繼續向一、二線城市轉移,如大學生畢業后多數都選擇到一、二線城市就業,農村和縣城戶口的大學生多數都留在省會城市就業。一旦子女在省會城市就業,父母退休后需要到子女身邊幫助接送孫子或孫女上學、放學較多,其中有一部分經濟條件較好的人會購買住房,增加了一、二線城市住房的需求量。筆者查閱了一些縣統計局的公報,發現有不少縣公布常住人口下降,而且戶籍人口也在下降,說明人口向一二線城市轉移較多。

    三、房價不會大漲,是因為人均住房面積并不低,且目前的房價已經較高。房地產產業經過20多年的發展,我國城鎮人均住房面積為36.52方米(含公攤面積),日本人均住房面積為35.2方米(不含公攤面積),我國與日本的人均住房面積差不多。我國住房供不應求的時代已經結束了,房價爆漲已成為歷史,炒房的人已經極少。

    投資住房的人也較少,房價已經是在高位運行,因為房價與工資收入比太高,我國城鄉居民月均工資一般在7000元左右,如果購買一套住房價格為160萬元,需要20年的工資收入才能購買,所以當下房價太高是無可爭辯的事實。房產長期保值、增值的空間已不大,房產對外出租,租金收入與房產購買價比較回報率太低,低于銀行貸款利率。

    另外,國家對房價的調控政策并沒有改變,出臺了購買首套住房的一系列優惠政策,支持剛性需求購房。房子是用來住的、不是用來炒的定位仍然堅持。穩地價、穩房價、穩預期將繼續執行,因此今后房價不會大漲,保持相對穩定,但略有起伏。

    三、青海房價相關文章推薦

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    (2)、2023年青海房價多少錢一方及青海房價走勢最新消息

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