房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

一、蘇州房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

房?jī)r(jià)的漲跌是結(jié)合多方面因素的結(jié)果，看看專業(yè)的房產(chǎn)分析網(wǎng)友怎么說：

（一）蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

1、導(dǎo)致今年房?jī)r(jià)上漲的因素已經(jīng)不存在，明年房?jī)r(jià)沒有繼續(xù)大漲的基礎(chǔ)。

2、政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管，房?jī)r(jià)上漲幅度被限制

3、投機(jī)性炒房需求退出，真正購買力已經(jīng)開始衰退，房?jī)r(jià)趨于飽和。

（二）蘇州在售樓盤有漲價(jià)的趨勢(shì)嗎？

1、這些年來，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�是上升的，同時(shí)物價(jià)水也是上漲的。收入和物價(jià)都在漲，房?jī)r(jià)就不可能跌回幾年前的價(jià)格。

2、開發(fā)商拿地和造房的成本在上升，也就是說，同樣拿塊地，用來建造房產(chǎn)項(xiàng)目，但開發(fā)商的各項(xiàng)成本都在大幅上升。

盡管建造房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)水沒太大變化，但是材料成本、人工成本、銷售成本、土地價(jià)格都在上漲。

3、從土地市場(chǎng)來看，接連掛出的蘇州5、6號(hào)土地出讓公告已在加大供地量，地價(jià)樓面價(jià)已基本維持上一定水線上，就拿上次吳中流拍的東方大道地塊來說，此次再次掛牌，無論從規(guī)劃指標(biāo)還是價(jià)格上都沒有變化。

（三）蘇州未來房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸清晰，越等越買不起。

購房者在看待房?jī)r(jià)不能只看短期漲幅，應(yīng)該看房?jī)r(jià)的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)，如今房?jī)r(jià)走勢(shì)清晰，曾經(jīng)發(fā)出過房子越等越買不起的購房者，根據(jù)自身購房需求，別讓自己再一次發(fā)出買不起房的感慨。買房最怕猶豫不決，稍一猶豫連買房資格都沒有了!

每年臨年底，有些開發(fā)商為沖擊銷售任務(wù)，會(huì)推出一些特價(jià)房等，這也給了買房人“撿漏”空間。緊抓開發(fā)商年底優(yōu)惠的好時(shí)機(jī)，不僅可以“淘”到品質(zhì)相同的好房源，還可以省下一筆不少的費(fèi)用。這個(gè)時(shí)候是大家冷靜思考，認(rèn)真選房的好時(shí)機(jī)。進(jìn)入下半年，國家調(diào)控方向由“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”升級(jí)為“遏制房?jī)r(jià)上漲”，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度十分堅(jiān)決。不只口號(hào)升級(jí)，關(guān)于各地調(diào)控的監(jiān)管也進(jìn)一步升級(jí)。先是約談房?jī)r(jià)過快上漲城市的負(fù)責(zé)人，再制定方針進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)調(diào)控不力的城市進(jìn)行問責(zé)。

國家一系列的行動(dòng)，表明這次調(diào)控不只是停留在政策傳達(dá)層面，而是要從根本上解決房?jī)r(jià)上漲的問題。一旦國家動(dòng)真格了，政策+監(jiān)督+問責(zé)連環(huán)重拳，那些房?jī)r(jià)過快上漲的城市已然無回旋余地了，房?jī)r(jià)失去了上漲的支撐，很難再繼續(xù)上漲。

二、蘇州房?jī)r(jià)將暴跌是真的嗎

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)杭州、廈門、南京、天津、福州、蘇州、青島、寧波、武漢、合肥、鄭州、重慶、成都、長(zhǎng)沙、西安、貴陽，這些城市房市都有部分地方下跌，其中屬杭州和廈門尤為，下跌接百分之二十左右。

相信隨著一·二線城市的樓市價(jià)格的下跌，三·四線城市也很快會(huì)迎來一個(gè)新的樓市動(dòng)態(tài)，具體是一時(shí)經(jīng)濟(jì)的蕭條所導(dǎo)致的，還是國家政策調(diào)控的必然結(jié)果，這都需要時(shí)間的去驗(yàn)證，但是現(xiàn)階段的下跌，已成定局。

這一輪蘇州房?jī)r(jià)上漲啟動(dòng)比較早，15年9月份就開啟大漲，2016年4月份后進(jìn)本停漲，2016年初房?jī)r(jià)曾一度超過南京杭州位居長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)第二，之后基本橫盤。 蘇州房?jī)r(jià)2018年看跌，16 ，17連續(xù)兩年大供地，16年1500億，17年1000億土地出讓金，兩年土地出讓金超過11-15年五年總和，未來大量新房的供應(yīng)會(huì)加重樓市的庫存。16的出的很多地王已經(jīng)被套，不得不低價(jià)開盤。蘇州二套房貸款限制比較嚴(yán)，首付80%，幾乎全款，首套有房貸記錄首付需50%，蘇州的房貸在全國新一線城市里幾乎是最難的。目前蘇州的房?jī)r(jià)不同的產(chǎn)品趨勢(shì)不同。

地段黃金且有學(xué)區(qū)加持的，價(jià)格堅(jiān)挺，且是對(duì)于資金雄厚的房產(chǎn)投資者，不乏全款交付的，但這是稀缺資源，不能以偏概全。但從1年拍地的情況來看，接下來的1-2年上市的一手樓盤很多，潛在的剛性需求沒有跟上。畢竟以現(xiàn)在的輿論導(dǎo)向和資金政策，購房成本是不斷上升的，且由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面的原因，部分企業(yè)也在外遷，房?jī)r(jià)的虛高和含金量職位的減少也會(huì)降低年輕人來蘇工作的吸引力，可能蘇州的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)在2019-2020年會(huì)到來，請(qǐng)大家記住，房住不炒不是說說而已，高房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響非同小可。

國家生態(tài)園林城市，江南水鄉(xiāng)，離上海咫尺之遙，這些都是蘇州未來人口持續(xù)凈流入的保障，目前1000萬的人口已是大體量。

而人口代表著住房需求，人口是房?jī)r(jià)的支撐。長(zhǎng)期看，蘇州均價(jià)18000元有較強(qiáng)的保值能力，若對(duì)比一線，還有上行空間。

對(duì)于購買力一般的剛需一族，恐已錯(cuò)過在蘇州上車的最佳時(shí)機(jī)。