房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價預測，僅供參考。

一、政策：“穩”字當頭

年初，在疫情影響下，工地停工、售樓部關門，樓市“停擺”。為保障房地產市場穩健康發展，昆明市相繼出臺了調整房地產預售許可審批、公積金貸款、稅收、金融等多項政策，從多個方面優化審批流程，減輕企業負擔，緩解購房者壓力，推動地產企業復工復業。

得益于各方面政策支持和疫情形勢好轉，自2020年4月以后，昆明新房市場快速回暖，并在5月份量、價雙雙超過同期水。

此外，為加快住房租賃市場發展，推進商業、商務辦公用房去庫存工作，12月17日，昆明市政府發布《關于支持商業和辦公用房改為租賃住房發展住房租賃市場的通知》，提出昆明二環以外在建或已建成的商業和辦公用房可以改建為租賃住房，還明確了多渠道發展租賃住房市場的鼓勵措施、政策優惠和監管要求等。

從優化預售審批流程、緩解購房者壓力到推進商業、商務辦公用房去庫存，可以看出，2020年昆明實施的各項房地產政策，旨在為地產開發企業紓困解難、穩定購房者信心、促進樓市穩發展。

二、房企：下沉地州

2020年，云南房地產市場以穩為主，房價、新開工面積正增長，銷售面積有望持，整體市場良好的趨勢依舊存在。

其中，投資、置業客戶向郊縣外溢，省內外康養客群向地州文旅項目釋放，品牌房企積極下沉郊縣+地州市場，保山、昭通、玉溪、楚雄成為重點布局方向。

在房企拿地城市中，除瑞麗、澄江外，其余拿地城市均為地州首府所在地。由于經濟社會發展程度較高、生態資源強勢、對外貿易開放程度較高的城市對人流量吸引力、吸附力更強，置業投資需求有一定保障，房企相應投資信心投資信心、意愿更為強烈。

房企積極加倉滇西內聯外通要沖——保山、三省交界——昭通、滇中城市——楚雄、玉溪、紅河，一方面是對現有的城市經濟、人口、產業等基本面的認可，另一方面也是對這些有特殊戰略位置意義城市發展前景的看好。

三、土地：優質地塊競爭激烈

2020年，云南整體土地供應量與往年同期存在差距，但地價走高，優質地塊競爭激烈。

具體到昆明，成交地價及溢價均有提升，區位優越、地塊各方面素質良好的宅地引發激烈爭搶。