2025年金華房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松��?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

1.義烏 22700元/方

2.江南 20300元/方

3.江北 18800元/方

4.婺城新區(qū) 18500元/方

5.金東 15800元/方

6.浦江 14500元/方

7.永康 13700元/方

8.蘭溪 11750元/方

9.東陽(yáng) 11000元/方

10.武義 10500元/方

11.磐安 8900元/方

2020年的樓市讓人有點(diǎn)看不懂。一季度因?yàn)楸娝�周知的原因，樓市“衰敗”到極寒境地，開發(fā)商、炒房客、中介等利益群體，幾乎都快吃不上飯了，但是進(jìn)入4、5月份，一切好像又開始了強(qiáng)勢(shì)“逆襲”：看新聞媒體的報(bào)道，全國(guó)各大城市哪哪都在回暖，尤其是一二線城市，甚至?xí)r隔兩年半再次出現(xiàn)“萬(wàn)人排隊(duì)搶房”，一夜之間，樓市好像又回到了2016年，房?jī)r(jià)也有點(diǎn)按壓不住了。

現(xiàn)如今的樓市，就是考驗(yàn)智商的時(shí)候。對(duì)于剛需小白等購(gòu)房人群而言，如果自身缺乏分辨能力，很容易被各種樓市火熱的言論，帶偏節(jié)奏——樓市確實(shí)在逐漸回暖，這是之前壓制的購(gòu)房需求集中釋放的結(jié)果，但顯然樓市并沒(méi)有熱到媒體、開發(fā)商、中介們宣傳的那種熱度。

拿媒體最新報(bào)道的杭州幾萬(wàn)人“搶房”來(lái)說(shuō)，真相是這個(gè)盤是限價(jià)盤，均售價(jià)低于周邊二手房?jī)r(jià)格15%-20%，這意味著“搶到即賺到”百萬(wàn)巨款，在這種巨大的價(jià)格倒掛產(chǎn)生的套利空間面前，任誰(shuí)也抵擋不住誘惑。

不偏不倚地說(shuō)，當(dāng)前階段，所謂的“樓市火熱”，其實(shí)都是“虛火”，就是有些人“撐不住”了，在用盡一切手段在包裝營(yíng)造樓市的火熱氣氛，最終目的是為了刺激大家的購(gòu)房欲望，然后后進(jìn)場(chǎng)接盤，他們好趁機(jī)逃離。

樓市遭遇此一劫，必然是無(wú)法快速恢復(fù)的。雖然當(dāng)前階段，有些城市確實(shí)在看房、成交量等方面有恢復(fù)，但是不得不承認(rèn)，樓市也出現(xiàn)了三大“不好”的征兆：

第一，截止到6月5日，人民破產(chǎn)網(wǎng)公告顯示，有208家房企申請(qǐng)破產(chǎn)清算，這一數(shù)據(jù)不算高，但是也比2018年高。開發(fā)商破產(chǎn)趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)，釋放的信號(hào)很明確：樓市依然很艱難，中小房企的生存之路依然坎坷，大環(huán)境沒(méi)有改變的情況下，市場(chǎng)真正逆轉(zhuǎn)，談何容易？

第二，“買房潮”沒(méi)有出現(xiàn)，“拋售潮”倒是提前到來(lái)了。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)控的50個(gè)城市中，4、5月份，二手房市場(chǎng)都集中火爆，其中合肥4月份二手房掛牌量高達(dá)7萬(wàn)套，是歷年之最；除此之外，南京、武漢、青島、南昌、海口、西安等過(guò)去兩年極度火熱的城市，也難逃“投資炒房客拋售離場(chǎng)”的命運(yùn)。這個(gè)關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，大家都急著賣房，自然不是樓市“大賺”之后的高高興興“套現(xiàn)離場(chǎng)”，真相是很多人受大環(huán)境不佳影響，集中出現(xiàn)“資不抵債”，要么處在“斷供”邊緣，要么已經(jīng)“還不起貸款”了，才開始打房子的主意。“拋售潮”的出現(xiàn)，其實(shí)真正代表了市場(chǎng)艱難，而非市場(chǎng)正在轉(zhuǎn)好；

開發(fā)商售樓處冷冷清清

第三，也有消息顯示，絕大多數(shù)三四線城市開發(fā)商“賣不動(dòng)房”了。易居數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，百?gòu)?qiáng)房企三四線城市的銷售業(yè)績(jī)，已經(jīng)是第三次下滑，東北部區(qū)域三四線城市下滑幅度最大，吉林、長(zhǎng)春、哈爾濱等周邊的三四線城市銷售額下滑均逾15%。業(yè)內(nèi)人士透露，一方面是購(gòu)房者理性觀望，另一方面是三四線城市普遍失去棚改的上漲動(dòng)力，疊加今年風(fēng)波的沖擊，老百姓都開始注重現(xiàn)金流，對(duì)于房子的投資開始轉(zhuǎn)變。三四線“賣不動(dòng)”，這可能會(huì)是市場(chǎng)“衰敗”的拐點(diǎn)。

目前來(lái)看，宣布破產(chǎn)的不少房企都是二三線城市里的中小型開發(fā)企業(yè)，有的負(fù)債過(guò)高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工，無(wú)法如期交房，坑了不少買房人……

未來(lái)，中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

那么樓市出現(xiàn)三大“不好”現(xiàn)象之下，2020年的房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？有沒(méi)有可能房?jī)r(jià)一夜回到5年前的水？現(xiàn)在適合買房嗎？

在小編看來(lái)，房?jī)r(jià)大跌這是非常難的，因?yàn)楫吘挂欢�線城市的基本面有支撐，尤其是人口有明顯增量，高端產(chǎn)業(yè)密集，教育、醫(yī)療、交通等資源豐富的城市，房?jī)r(jià)大概率會(huì)處于穩(wěn)定震蕩的狀態(tài)。不過(guò)，也不是所有的城市房?jī)r(jià)都可以“挺得住”。

“賣不動(dòng)”的三四線城市，2020年下半年，房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌的概率還是比較大的。一方面，開發(fā)商有降價(jià)賣房抓緊回款的強(qiáng)烈需求；另一方面，市場(chǎng)缺乏之前類似“棚改”的外來(lái)支撐，再加上大多數(shù)三四線城市人口呈現(xiàn)外流，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)于單一，留不住人才，購(gòu)房需求缺失，購(gòu)買力嚴(yán)重不足，房?jī)r(jià)很難撐得住。