2025年金華房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析

當今，房子可以說是人們?nèi)松�當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測分析。

1.義烏 22700元/平方

2.江南 20300元/平方

3.江北 18800元/平方

4.婺城新區(qū) 18500元/平方

5.金東 15800元/平方

6.浦江 14500元/平方

7.永康 13700元/平方

8.蘭溪 11750元/平方

9.東陽 11000元/平方

10.武義 10500元/平方

11.磐安 8900元/平方

2020年的樓市讓人有點看不懂。一季度因為眾所周知的原因，樓市“衰敗”到極寒境地，開發(fā)商、炒房客、中介等利益群體，幾乎都快吃不上飯了，但是進入4、5月份，一切好像又開始了強勢“逆襲”：看新聞媒體的報道，全國各大城市哪哪都在回暖，尤其是一二線城市，甚至?xí)r隔兩年半再次出現(xiàn)“萬人排隊搶房”，一夜之間，樓市好像又回到了2016年，房價也有點按壓不住了。

現(xiàn)如今的樓市，就是考驗智商的時候。對于剛需小白等購房人群而言，如果自身缺乏分辨能力，很容易被各種樓市火熱的言論，帶偏節(jié)奏——樓市確實在逐漸回暖，這是之前壓制的購房需求集中釋放的結(jié)果，但顯然樓市并沒有熱到媒體、開發(fā)商、中介們宣傳的那種熱度。

拿媒體最新報道的杭州幾萬人“搶房”來說，真相是這個盤是限價盤，平均售價低于周邊二手房價格15%-20%，這意味著“搶到即賺到”近百萬巨款，在這種巨大的價格倒掛產(chǎn)生的套利空間面前，任誰也抵擋不住誘惑。

不偏不倚地說，當前階段，所謂的“樓市火熱”，其實都是“虛火”，就是有些人“撐不住”了，在用盡一切手段在包裝營造樓市的火熱氣氛，最終目的是為了刺激大家的購房欲望，然后后進場接盤，他們好趁機逃離。

樓市遭遇此一劫，必然是無法快速恢復(fù)的。雖然當前階段，有些城市確實在看房、成交量等方面有恢復(fù)，但是不得不承認，樓市也出現(xiàn)了三大“不好”的征兆：

第一，截止到6月5日，人民破產(chǎn)網(wǎng)公告顯示，有208家房企申請破產(chǎn)清算，這一數(shù)據(jù)不算高，但是也比2018年高。開發(fā)商破產(chǎn)趨勢沒有逆轉(zhuǎn)，釋放的信號很明確：樓市依然很艱難，中小房企的生存之路依然坎坷，大環(huán)境沒有改變的情況下，市場真正逆轉(zhuǎn)，談何容易？

第二，“買房潮”沒有出現(xiàn)，“拋售潮”倒是提前到來了。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)控的50個城市中，4、5月份，二手房市場都集中火爆，其中合肥4月份二手房掛牌量高達7萬套，是歷年之最；除此之外，南京、武漢、青島、南昌、海口、西安等過去兩年極度火熱的城市，也難逃“投資炒房客拋售離場”的命運。這個關(guān)鍵時點，大家都急著賣房，自然不是樓市“大賺”之后的高高興興“套現(xiàn)離場”，真相是很多人受大環(huán)境不佳影響，集中出現(xiàn)“資不抵債”，要么處在“斷供”邊緣，要么已經(jīng)“還不起貸款”了，才開始打房子的主意。“拋售潮”的出現(xiàn)，其實真正代表了市場艱難，而非市場正在轉(zhuǎn)好；

開發(fā)商售樓處冷冷清清

第三，也有消息顯示，絕大多數(shù)三四線城市開發(fā)商“賣不動房”了。易居數(shù)據(jù)顯示，4、5月份，百強房企三四線城市的銷售業(yè)績，已經(jīng)是第三次下滑，東北部區(qū)域三四線城市下滑幅度最大，吉林、長春、哈爾濱等周邊的三四線城市銷售額下滑均逾15%。業(yè)內(nèi)人士透露，一方面是購房者理性觀望，另一方面是三四線城市普遍失去棚改的上漲動力，疊加今年風(fēng)波的沖擊，老百姓都開始注重現(xiàn)金流，對于房子的投資開始轉(zhuǎn)變。三四線“賣不動”，這可能會是市場“衰敗”的拐點。

目前來看，宣布破產(chǎn)的不少房企都是二三線城市里的中小型開發(fā)企業(yè)，有的負債過高，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項目停工，無法如期交房，坑了不少買房人……

未來，中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

那么樓市出現(xiàn)三大“不好”現(xiàn)象之下，2020年的房價會大跌嗎？有沒有可能房價一夜回到5年前的水平？現(xiàn)在適合買房嗎？

在小編看來，房價大跌這是非常難的，因為畢竟一二線城市的基本面有支撐，尤其是人口有明顯增量，高端產(chǎn)業(yè)密集，教育、醫(yī)療、交通等資源豐富的城市，房價大概率會處于穩(wěn)定震蕩的狀態(tài)。不過，也不是所有的城市房價都可以“挺得住”。

“賣不動”的三四線城市，2020年下半年，房價穩(wěn)步下跌的概率還是比較大的。一方面，開發(fā)商有降價賣房抓緊回款的強烈需求；另一方面，市場缺乏之前類似“棚改”的外來支撐，再加上大多數(shù)三四線城市人口呈現(xiàn)外流，且產(chǎn)業(yè)發(fā)展過于單一，留不住人才，購房需求缺失，購買力嚴重不足，房價很難撐得住。