2019年國務(wù)院多措并舉促進住房租賃市場發(fā)展

　六大政策培育和發(fā)展住房租賃市場

　　陸克華表示，5月4日國務(wù)院常務(wù)會議已原則通過了住建部提出的培育和發(fā)展住房租賃市場相關(guān)政策措施。主要政策措施如下：

　　一是培育市場供應(yīng)主體。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)，支持個人依法出租自有住房。

　　二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務(wù);落實提取住房公積金支付房租政策;明確出租人和承租人各方權(quán)利義務(wù)。

　　三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。

　　四是支持租賃住房建設(shè)。鼓勵新建租賃住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按安全、舒適、便利等要求改造后按間出租。

　　五是加大政策支持力度。對住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;鼓勵金融機構(gòu)加大支持，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點;完善供地方式，增加租賃住房用地供應(yīng)。

　　六是加強住房租賃監(jiān)管。健全法規(guī)制度，完善監(jiān)管體制，規(guī)范租賃市場。

　　四大舉措扶持住房租賃企業(yè)發(fā)展

　　據(jù)陸克華介紹，為了扶持住房租賃企業(yè)的發(fā)展，住建部主要采取四個方面措施：

　　一是從稅收方面給予優(yōu)惠。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)，包括個人，給予稅收優(yōu)惠政策的支持等。

　　二是提供金融方面的支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點，拓展直接融資的渠道。

　　三是完善規(guī)劃建設(shè)和用地政策。合理確定新建租賃住房建設(shè)的規(guī)模，在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。鼓勵地方政府盤活城區(qū)的存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地的有效供應(yīng)。允許將商業(yè)用房等按照規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。

　　四是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵開發(fā)企業(yè)出租庫存的商品住房。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)，從開發(fā)、銷售向租售并舉的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變。

　　總的來講，是要充分發(fā)揮市場的作用，調(diào)動企業(yè)的積極性，來提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化的水平，形成大中小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

　　三項舉措滿足青年人、新市民的住房租賃需求

　　在回答記者提問時，陸克華表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部考慮采取以下的政策措施：

　　第一，新建中小戶型為主的租賃住房。要求各地結(jié)合住房供需的狀況，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)的規(guī)模，有序開展租賃住房建設(shè)。

　　第二，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。

　　第三，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

　　七方面入手規(guī)范中介機構(gòu)服務(wù)

　　陸克華強調(diào)，對中介機構(gòu)的一些不良行為，住建部高度重視，將從七個方面入手加強房地產(chǎn)中介的監(jiān)管工作，包括：規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽，切實加強房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理，加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，加大日常監(jiān)督檢查的力度等，進行規(guī)范和整頓。

　　目前住建部正在制定具體的可操作、能夠抓落實的、管用的、能見實效的措施。