2019年軍人住房公積金貸款新政問答

　　1、《軍人住房公積金貸款管理辦法》實施的時間、意義?

　　答：經中央批準，《軍人住房公積金貸款管理辦法》目前印發全軍。《辦法》共10章39條，自8月1日起實施。政策的出臺是貫徹落實主席關于推動軍民融合發展要求的重要舉措。對于拓寬軍人購房籌資渠道，推進軍人住房保障社會化，減輕軍人購房經濟負擔，增強軍隊凝聚力、吸引力、激發官兵投身強軍興軍實踐具有重要作用。

　　2、軍人住房公積金貸款適用人群?

　　答：現役軍官、文職干部和士官、軍隊管理的退休干部、士官。

　　3、申請軍人住房公積金貸款應具備的有關條件?

　　答：這里就有很多地方要考慮了。例如夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。等等;

　　在各大單位審批貸款人資格時，應優先批準購買商品住房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服務年限等因素。

　　一般在申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

　　(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

　　(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

　　(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

　　(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　(5)簽定了購買住房的合同或協議;

　　(6)符合委托人和受托人規定的其他條件

　　4、申請住房公積金貸款需要提交哪些材料?

　　答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料(參照地方人員)：

　　1、住房公積金個人借款申請書;

　　2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);

　　3、所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;

　　4、合法有效的購房合同、協議或其他批準文件;

　　5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;

　　6、住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

　　7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

　　8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;

　　9、住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。

　　5、住房公積金如何使用?

　　答：符合條件人員在購買首套住房時，經過所在大單位批準，可向軍隊指定的商業銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統一的住房公積金貸款優惠利率。(一手房公積金)

　　一、購房憑證(票據)的原件及復印件一份。

　　二、購房協議合同原件及復印件一份。

　　三、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證復印件一份。

　　四、若是已婚，必須提供結婚證原件及復印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請住房公積金使用權了。

　　6、關于軍人住房公積金貸款比例有哪些?貸款年限是多少?償還情況?

　　答：一般借款人按照國家規定的住房公積金貸款比例，限額貸款不超過40萬元;如果在購房人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元，就按照所在購房地人民政府規定執行;

　　貸款期限最長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。

　　貸款擔保，購買商品房的以所購住房做抵押，購買軍隊經濟適用房或安置住房的應提供銀行認可的質押、抵押、保證等擔保;

　　貸款償還，按照合同規定如期還本利息，逾期貸款由銀行依法予以追還;貸款利率執行中國人民銀行公布的住房基金貸款利率，遇有住房公積金貸款利率調整時，軍人住房公積金貸款利率相應調整。