泰安市拆遷補償標準規(guī)定,泰安市拆遷舊城改造補償條例

來源網(wǎng)絡，僅供參考，關于印發(fā)《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補；償安置暫行規(guī)定》的通知；泰政發(fā)〔2004〕48號；泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關部門：；《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補償安置暫行；第一條為了加快城市化進程,規(guī)范征用集體土地房屋拆；第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房；第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆；拆遷管理參照城市國有關于印發(fā)《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補

償安置暫行規(guī)定》的通知

泰政發(fā)〔2004〕48號

泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關部門：

《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年市政府第6次常務會議通過現(xiàn)印發(fā)你們，望認真貫徹執(zhí)行。 泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定

第一條為了加快城市化進程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護被拆遷人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合我市實際,制定本規(guī)定。

第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進行補償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。

拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

第四條集體土地房屋拆遷實行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。

拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

第五條拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計算補償安置面積：

（一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，統(tǒng)一建設的樓房，按批準的建筑面積計

算。

第六條拆遷住宅房屋實行貨幣安置的，補償標準按照被拆除房屋重置成新價加區(qū)位價確定。補償金額=（房屋重置價×成新+區(qū)位價）×房屋補償安置面積。房屋重置價和區(qū)位價由市政府定期公布。 拆遷住宅房屋的拆遷補償金額包含土地補償費和安置補助費。

第七條拆遷住宅房屋實行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補償金額交被拆遷人所在的村民委員會，委托其負責安置。

安置面積與拆遷房屋補償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補償金額與安置房屋的建安成本價加區(qū)位價，結算差價；超過補償安置面積部分，按安置房的市場價結算差價；不足補償安置面積部分，按貨幣安置補償?shù)臉藴式o予補償。

一戶多宅實行房屋安置的，按一個合法住宅的房屋補償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補償?shù)臉藴式o予補償。

安置房建設必須符合城市規(guī)劃要求。

第八條拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對地上建筑物按評估價給予貨幣安置補償，對土地按有關征地政策給予補償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補償。

第九條因城市重點工程項目建設涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會安置的，安置房建設按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號文的政策規(guī)定減免有關費用。

第十條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑,可給予適當補償。

第十一條拆遷當事人應當簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷房屋的建筑面積及補償安置面積；

（二）補償安置方式；

（三）貨幣安置補償金額及支付時限；

（四）安置地點，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價款及差價款支付方式；

（五）搬遷時間和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標準；

（六）違約責任和糾紛處理方式；

（七）其它約定。

第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補償標準，參照國有土地房屋拆遷的相關標準執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構筑物不再給予補償。

拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準，由市政府定期公布。

第十三條本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實施前已實施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補償安置按有關政策執(zhí)行。

附件：1、拆遷住宅房屋重置價標準及安置房屋建安成本價標準?

2、拆遷住宅房屋區(qū)位補償標準

3、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準

泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋

拆遷補償安置暫行規(guī)定

第一條為了加快城市化進程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護被拆遷人的合法權益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,結合我市實際,制定本規(guī)定。

第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進行補償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

第四條集體土地房屋拆遷實行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。

拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

第五條拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計算補償安置面積：

（一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，統(tǒng)一建設的樓房，按批準的建筑面積計算。

第六條拆遷住宅房屋實行貨幣安置的，補償標準按照被拆除房屋重置成新價加區(qū)位價確定。補償金額=（房屋重置價×成新+區(qū)位價）×房屋補償安置面積。房屋重置價和區(qū)位價由市政府定期公布。拆遷住宅房屋的拆遷補償金額包含土地補償費和安置補助費。

第七條拆遷住宅房屋實行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補償金額交被拆遷人所在的村民委員會，委托其負責安置。

安置面積與拆遷房屋補償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補償金額與安置房屋的建安成本價加區(qū)位價，結算差價；超過補償安置面積部分，按安置房的市場價結算差價；不足補償安置面積部分，按貨幣安置補償?shù)臉藴式o予補償。

一戶多宅實行房屋安置的，按一個合法住宅的房屋補償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補償?shù)臉藴式o予補償。安置房建設必須符合城市規(guī)劃要求。

第八條拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對地上建筑物按評估價給予貨幣安置補償，對土地按有關征地政策給予補償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補償。

第九條因城市重點工程項目建設涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會安置的，安置房建設按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號文的政策規(guī)定減免有關費用。

第十條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。 拆除未超過批準期限的臨時建筑,可給予適當補償。

第十一條拆遷當事人應當簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷房屋的建筑面積及補償安置面積；

（二）補償安置方式；

（三）貨幣安置補償金額及支付時限；；（四）安置地點，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式；（五）搬遷時間和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)；（六）違約責任和糾紛處理方式；；（七）其它約定；第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補償標準，；附件：1、拆遷住宅房屋重置價標準及安置房屋建安成；2、拆遷住宅房屋區(qū)位補償標準?；3、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償

（三）貨幣安置補償金額及支付時限；

（四）安置地點，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價款及差價款支付方式；

（五）搬遷時間和搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費的發(fā)放標準；

（六）違約責任和糾紛處理方式；

（七）其它約定。

第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補償標準，參照國有土地房屋拆遷的相關標準執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構筑物不再給予補償。拆遷房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準，由市政府定期公布。 第十三條本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實施前已實施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補償安置按有關政策執(zhí)行。

附件：1、拆遷住宅房屋重置價標準及安置房屋建安成本價標準?

2、拆遷住宅房屋區(qū)位補償標準?

3、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準

附件一：

1.拆遷住宅房屋重置價標準

房屋類別 評定估價成 新標準補償（元/m2） 磚混結構三層及以上 圈梁、構造柱、主要磚墻承重，樓板、樓梯、屋面均采用鋼筋混凝土制作，層高2.7米以上，設施完好的單元式成套住宅。

550-600

二層

圈梁、磚墻承重，樓板、樓梯、均采用鋼筋混凝土制作，屋面用鋼筋混凝土制作的頂或鋼木制作的大瓦頂，檐高、層高2.7米以上，設施完好。

500-550

磚木結構

磚墻承重的頂、大瓦頂、木梁或鐵梁、木檁或水泥檁，層高、檐高

2.6米以上，內(nèi)外墻、門窗完好，設施齊全。

400-450

亂石結構

部分磚墻或亂石墻、土坯墻、頂或大瓦頂，木檁或水泥檁、木梁或鐵梁，檐高2.4米以上，門窗、內(nèi)外墻完好。

350-400

注：房屋門窗包括不銹鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗、鋼窗、木窗。

2、安置房屋建安成本價標準：2004年住宅樓房建安成本價600元/m2。

附件二：

拆遷住宅房屋區(qū)位補償標準

區(qū)類 范圍 補償價格（元/m2）

一類區(qū)

東岳大街以北，環(huán)山路以南，岱道庵路以西，御碑樓路以東 1300

二類區(qū)

東岳大街以北，環(huán)山路以南，御碑樓路以西，浪潮工業(yè)園以東。 東岳大街以北，環(huán)山路以南，岱道庵路以東，泰佛路以西。

靈山大街、泰山大街以北，東岳大街以南，長城路以東，泰佛路以西。 1000

三類區(qū)

泰山大街以北，東岳大街以南，長城路以西，104國道以東。 600

四類區(qū)

泮河（至京滬鐵路）、泮河大街中心線向南延伸200米以北，靈山大街、泰山大街以南，東雙龍河以西，泮河以東。

450

五類區(qū)

城市市區(qū)以內(nèi)的其他區(qū)域。

350

附件三：

搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標準

搬遷補助費：按拆除合法房屋面積每方米5元計算。

臨時安置補助費：按拆除合法房屋面積每方米每月3元計算。 停產(chǎn)停業(yè)補償費：按拆除合法房屋建筑面積每方米100元計算。