泰安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,泰安市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，關(guān)于印發(fā)《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)；償安置暫行規(guī)定》的通知；泰政發(fā)〔2004〕48號(hào)；泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：；《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行；第一條為了加快城市化進(jìn)程,規(guī)范征用集體土地房屋拆；第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房；第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆；拆遷管理參照城市國有關(guān)于印發(fā)《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)

償安置暫行規(guī)定》的通知

泰政發(fā)〔2004〕48號(hào)

泰山區(qū)、岱岳區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門：

《泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年市政府第6次常務(wù)會(huì)議通過現(xiàn)印發(fā)你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一條為了加快城市化進(jìn)程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。

拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

第四條集體土地房屋拆遷實(shí)行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。

拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

第五條拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償安置面積：

（一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)

算。

第六條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價(jià)加區(qū)位價(jià)確定。補(bǔ)償金額=（房屋重置價(jià)×成新+區(qū)位價(jià)）×房屋補(bǔ)償安置面積。房屋重置價(jià)和區(qū)位價(jià)由市政府定期公布。 拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償金額包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七條拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補(bǔ)償金額交被拆遷人所在的村民委員會(huì)，委托其負(fù)責(zé)安置。

安置面積與拆遷房屋補(bǔ)償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補(bǔ)償金額與安置房屋的建安成本價(jià)加區(qū)位價(jià)，結(jié)算差價(jià)；超過補(bǔ)償安置面積部分，按安置房的市場價(jià)結(jié)算差價(jià)；不足補(bǔ)償安置面積部分，按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

一戶多宅實(shí)行房屋安置的，按一個(gè)合法住宅的房屋補(bǔ)償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

第八條拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對(duì)地上建筑物按評(píng)估價(jià)給予貨幣安置補(bǔ)償，對(duì)土地按有關(guān)征地政策給予補(bǔ)償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

第九條因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會(huì)安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號(hào)文的政策規(guī)定減免有關(guān)費(fèi)用。

第十條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十一條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷房屋的建筑面積及補(bǔ)償安置面積；

（二）補(bǔ)償安置方式；

（三）貨幣安置補(bǔ)償金額及支付時(shí)限；

（四）安置地點(diǎn)，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式；

（五）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；

（六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；

（七）其它約定。

第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補(bǔ)償。

拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。

第十三條本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實(shí)施前已實(shí)施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補(bǔ)償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

附件：1、拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?

2、拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

泰安市城市市區(qū)征用集體土地房屋

拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定

第一條為了加快城市化進(jìn)程,規(guī)范征用集體土地房屋拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

第二條在泰安市城市市區(qū)范圍內(nèi),征用集體土地拆除房屋需要進(jìn)行補(bǔ)償安置的（以下簡稱集體土地房屋拆遷）,適用本規(guī)定。

第三條拆遷集體土地房屋,拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位拆遷，也可以自行拆遷。拆遷管理參照城市國有土地房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行。

第四條集體土地房屋拆遷實(shí)行貨幣安置或者房屋安置。安置后，不再安排宅基地。

拆除房屋騰空的土地直接征為國有。

第五條拆遷住宅房屋按下列規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償安置面積：

（一）住宅院落房屋，按土地使用證載明土地面積的80%折算；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，統(tǒng)一建設(shè)的樓房，按批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算。

第六條拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣安置的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋重置成新價(jià)加區(qū)位價(jià)確定。補(bǔ)償金額=（房屋重置價(jià)×成新+區(qū)位價(jià)）×房屋補(bǔ)償安置面積。房屋重置價(jià)和區(qū)位價(jià)由市政府定期公布。拆遷住宅房屋的拆遷補(bǔ)償金額包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

第七條拆遷住宅房屋實(shí)行房屋安置的，可由拆遷人安置，也可由拆遷人將拆遷房屋安置補(bǔ)償金額交被拆遷人所在的村民委員會(huì)，委托其負(fù)責(zé)安置。

安置面積與拆遷房屋補(bǔ)償安置面積相等的部分，按拆遷房屋的貨幣安置補(bǔ)償金額與安置房屋的建安成本價(jià)加區(qū)位價(jià)，結(jié)算差價(jià)；超過補(bǔ)償安置面積部分，按安置房的市場價(jià)結(jié)算差價(jià)；不足補(bǔ)償安置面積部分，按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

一戶多宅實(shí)行房屋安置的，按一個(gè)合法住宅的房屋補(bǔ)償安置面積給予安置，其他院落按貨幣安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求。

第八條拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公等非住宅房屋,對(duì)地上建筑物按評(píng)估價(jià)給予貨幣安置補(bǔ)償，對(duì)土地按有關(guān)征地政策給予補(bǔ)償；造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，按拆除房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

第九條因城市重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地房屋拆遷，拆遷人委托村民委員會(huì)安置的，安置房建設(shè)按市政府泰政發(fā)〔2004〕41號(hào)文的政策規(guī)定減免有關(guān)費(fèi)用。

第十條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第十一條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷房屋的建筑面積及補(bǔ)償安置面積；

（二）補(bǔ)償安置方式；

（三）貨幣安置補(bǔ)償金額及支付時(shí)限；；（四）安置地點(diǎn)，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式；（五）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)；（六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；；（七）其它約定；第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，；附件：1、拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成；2、拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?；3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

（三）貨幣安置補(bǔ)償金額及支付時(shí)限；

（四）安置地點(diǎn)，安置房屋套型、面積，搬遷過渡方式和過渡期限，安置房屋的價(jià)款及差價(jià)款支付方式；

（五）搬遷時(shí)間和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)；

（六）違約責(zé)任和糾紛處理方式；

（七）其它約定。

第十二條拆遷住宅房屋的附屬物、室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照國有土地房屋拆遷的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋建筑面積按院落土地面積80%折算的，其房屋院落的附屬建筑物、構(gòu)筑物不再給予補(bǔ)償。拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。 第十三條本規(guī)定自二OO四年四月一日起施行。本規(guī)定實(shí)施前已實(shí)施拆遷尚未完成的，仍按原政策執(zhí)行；屬于村莊綜合改造的，其房屋補(bǔ)償安置按有關(guān)政策執(zhí)行。

附件：1、拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?

2、拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

附件一：

1.拆遷住宅房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

房屋類別 評(píng)定估價(jià)成 新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（元/m2） 磚混結(jié)構(gòu)三層及以上 圈梁、構(gòu)造柱、主要磚墻承重，樓板、樓梯、屋面均采用鋼筋混凝土制作，層高2.7米以上，設(shè)施完好的單元式成套住宅。

550-600

二層

圈梁、磚墻承重，樓板、樓梯、均采用鋼筋混凝土制作，屋面用鋼筋混凝土制作的頂或鋼木制作的大瓦頂，檐高、層高2.7米以上，設(shè)施完好。

500-550

磚木結(jié)構(gòu)

磚墻承重的頂、大瓦頂、木梁或鐵梁、木檁或水泥檁，層高、檐高

2.6米以上，內(nèi)外墻、門窗完好，設(shè)施齊全。

400-450

亂石結(jié)構(gòu)

部分磚墻或亂石墻、土坯墻、頂或大瓦頂，木檁或水泥檁、木梁或鐵梁，檐高2.4米以上，門窗、內(nèi)外墻完好。

350-400

注：房屋門窗包括不銹鋼門窗、鋁合金門窗、塑鋼門窗、鋼窗、木窗。

2、安置房屋建安成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：2004年住宅樓房建安成本價(jià)600元/m2。

附件二：

拆遷住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)類 范圍 補(bǔ)償價(jià)格（元/m2）

一類區(qū)

東岳大街以北，環(huán)山路以南，岱道庵路以西，御碑樓路以東 1300

二類區(qū)

東岳大街以北，環(huán)山路以南，御碑樓路以西，浪潮工業(yè)園以東。 東岳大街以北，環(huán)山路以南，岱道庵路以東，泰佛路以西。

靈山大街、泰山大街以北，東岳大街以南，長城路以東，泰佛路以西。 1000

三類區(qū)

泰山大街以北，東岳大街以南，長城路以西，104國道以東。 600

四類區(qū)

泮河（至京滬鐵路）、泮河大街中心線向南延伸200米以北，靈山大街、泰山大街以南，東雙龍河以西，泮河以東。

450

五類區(qū)

城市市區(qū)以內(nèi)的其他區(qū)域。

350

附件三：

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按拆除合法房屋面積每方米5元計(jì)算。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按拆除合法房屋面積每方米每月3元計(jì)算。 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：按拆除合法房屋建筑面積每方米100元計(jì)算。