2019年南京市征地補償標準政策及農民征地賠償補貼標準文件

為適應我市經濟社會快速發展的要求，進一步規范有序地推進我市征地房屋拆遷工作，更好地維護被拆遷群眾的合法權益，切實體現依據被拆遷房屋合法建筑面積進行補償安置的原則，根據《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發〔2007〕61號）的有關規定，經市政府研究同意，現將南京市征地房屋拆遷補償有關政策標準調整如下：

　　一、住宅房屋拆遷補償款標準

　　住宅房屋拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成，購房補償款和區位補償款標準不作調整，原房補償款標準適當調整，具體見附表一。

　　二、非住宅房屋拆遷補償款標準

　　非住宅房屋拆遷補償款，由原房補償款和區位補償款組成，區位補償款標準不作調整，原房補償款標準適當調整，具體見附表二。

　　三、住宅房屋拆遷搬家費、自行過渡費和提前搬家獎勵費等補償標準

　　1、搬家費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每方米12元，超過220方米的，以220方米計算，每個產權戶不足1000元的補足至1000元。
　　2、自行過渡費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，每月每方米6元，超過220方米的，以220方米計算，每個產權戶不足600元的補足至600元。
　　過渡期超過兩年的，超過兩年部分按照每月每方米8元計算，超過220方米的，以220方米計算，每個產權戶不足800元的補足至800元。
　　住宅房屋實行貨幣補償但不申購安置房的，一次性發放12個月的過渡補助費。
　　3、提前搬家獎勵費：按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算，自拆遷期限首日起至30日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，按每方米350元標準計算搬家獎勵，超過220方米的，以220方米計算，每個產權戶不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，獎勵金額以第30日的搬家獎勵費金額為基數逐日扣減：第31日至第40日每日等額遞減5%，第41日至第45日每日等額遞減10%。

　　四、房屋裝修單項補償費，圍墻、地坪、道路補償費以及拆遷電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費標準

　　1、房屋裝修單項補償費標準調整見附表三。
　　2、圍墻、地坪、道路補償費標準調整見附表四。
　　3、電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費標準的調整，參照市物價局有關價格標準進行調整。
　　4、以上沒有涵蓋到的特殊類別補償，由拆遷實施單位按照重置價結合成新確定。

　　五、拆遷安置房申購款的計息標準
　　拆遷安置房申購款利息歸被拆遷人，計息期不足一年的按銀行活期存款利率計算，計息期大于一年（含一年）的按銀行同期定期存款利率計算。

　　六、適用范圍

　　1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知執行之日起領取《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》的項目執行此標準。在此之前已領取《南京市征地房屋拆遷方案批準通知書》并已實施拆遷的項目，仍按原政策標準執行。
　　2、本市玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、雨花臺區、棲霞區范圍內的征地房屋拆遷補償安置，適用本通知。江寧區、浦口區、六合區、溧水縣、高淳縣政府結合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準后實施。
　　3、《南京市征地拆遷補償安置標準》（寧價房〔2004〕61號、寧國土資〔2004〕92號文）、《關于超期過渡有關問題的答復意見》（寧國土資〔2006〕287號文）同時作廢，《南京市拆遷中享受政策性住房保障有關問題處理意見》（寧房拆〔2005〕79號文）中關于征地拆遷自行過渡費標準部分同時作廢。
　　4、本通知由南京市國土資源局負責解釋。

　　附表：1、住宅房屋拆遷補償款標準
　　　　　2、非住宅房屋拆遷補償款標準
　　　　　3、房屋裝修單項補償費標準