不動產登記意味著什么 央視解讀不動產登記對房價的影響

3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統;全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

　　為啥不動產登記制度對房價影響有限?

　　對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

　　剛需購房者，機會來了!

　　有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

　　哪些房子建議出手賣掉?

　　不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?

　　盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍?

　　專家建議

　　1. 中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉;

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

　　3. 中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險;

　　4. 三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。

　　5. 傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。

　　6. 一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入;

　　7. 對于中心城市的商業物業，要保持警惕;

　　8. 整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

　　條例除了保護普通公民個人隱私外，對貪腐官員也有震懾作用，貪官的安全感要降低了。

　　不動產登記制度有兩個功能：一是