銅陵拆遷征地補償標準最新政策規定

農村土地補償對于農村來說是十分重要的，從2018年開始，農村征地政策又將作出新調整，調整的內容和方向主要集中在農村征地補償金額、補償方式、補償算法等三個方面。由于相關政策變動和農民的實際利益息息相關，請大家務必了解清楚后再決定是否簽訂征地合同。

變化一：“一補”變“兩補” 由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有，也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。

變化二：多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受 之前有農民說“為什么村里征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”？這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從2018年開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。 補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家；一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。

除此之外，國家在2017年農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）