2019年馬鞍山市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

為進一步改善棚戶區(qū)居民住房條件，完善城市功能，提升城市品位。根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于實施33項民生工程的通知》（皖政〔2015〕1號）和《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進棚戶區(qū)改造工作的通知》（皖政〔2013〕44號）等文件精神，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。

一、目標任務(wù)

新增棚戶區(qū)改造11967套（戶）。其中:和縣1015套（戶），含山縣1166套（戶），當涂縣1001套（戶），花山區(qū)6169套（戶），雨山區(qū)1545套（戶），鄭蒲港新區(qū)571套（戶），示范園區(qū)500套（戶）。

基本建成4342套（戶）。其中：當涂縣256套（戶），花山區(qū)3066套（戶），雨山區(qū)720套（戶），市直300套（戶）。

分配入住5000套（戶）。其中：和縣300套（戶），花山區(qū)136套（戶），雨山區(qū)3949套（戶），市直615套（戶）。

二、改造范圍

城市棚戶區(qū)改造。城市棚戶區(qū)（危舊房），是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。包括集中成片和非集中成片棚戶區(qū)改造、城中村改造等類型，具體改造范圍由各市、縣人民政府結(jié)合當?shù)貙嶋H合理界定。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋征收改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

三、改造方式

棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣安置相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。安置住房實行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就安置；異地安置的，要充分考慮就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。在改造中可建設(shè)一定數(shù)量的公共租賃住房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。要積極推行貨幣安置，通過提供政策優(yōu)惠、規(guī)范操作流程、優(yōu)化交易服務(wù)等方式，引導棚戶區(qū)居民選擇貨幣安置，自主購買商品住房。指導商品住房庫存量較多的城市，減少安置房建設(shè)規(guī)模，將存量商品房作為重要的安置房源，促進棚改與利用存量房的有效銜接。

四、保障措施

（一）加大財政資金投入。積極爭取棚戶區(qū)改造中央及省級補助資金，另外，各縣、區(qū)政府要根據(jù)本地區(qū)棚戶區(qū)改造目標任務(wù)，通過公共預(yù)算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經(jīng)營預(yù)算、地方政府債券等多渠道安排資金，用于實施棚戶區(qū)改造。

除積極爭取棚戶區(qū)改造中央補助資金外，省財政通過公共預(yù)算、政府債券等多個渠道加大支持力度。市、縣政府要根據(jù)本地區(qū)棚戶區(qū)改造目標任務(wù)，通過公共預(yù)算、住房公積金增值收益、土地出讓收益、國有資本經(jīng)營預(yù)算、地方政府債券等多渠道安排資金，用于實施棚戶區(qū)改造。

（二）爭取開行貸款支持。對國開行已承諾貸款的棚戶區(qū)改造項目，加快項目實施進度，完善有關(guān)合同簽訂條件；需要調(diào)整改造安置模式的，要加快辦理變更手續(xù)，爭取早日實現(xiàn)項目的放款和用款。加快編制完善棚戶區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施年度建設(shè)計劃，明確建設(shè)范圍和內(nèi)容，將配套基礎(chǔ)設(shè)施納入貸款范圍爭取貸款支持。

（三）確保建設(shè)用地供應(yīng)。各縣、區(qū)政府依據(jù)本市棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，科學編制土地供應(yīng)計劃，涉及新增建設(shè)用地的要在年度土地利用計劃中優(yōu)先安排、單列指標，做到應(yīng)保盡保。省里對列入棚戶區(qū)改造年度計劃的項目，按照有關(guān)規(guī)定提前預(yù)安排下達建設(shè)用地計劃指標，不占用省下達地方的其他建設(shè)用地計劃指標。各縣、區(qū)政府提前做好項目儲備并落實到具體地塊，充分利用存量建設(shè)用地。涉及新增建設(shè)用地的，要提前確定地塊，開展土地征收等前期工作，確保及時供地。

（四）落實稅費減免政策。對棚戶區(qū)改造項目，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，嚴格按照馬鞍山市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)馬鞍山市建設(shè)項目收費目錄的通知》（馬政辦［2013］99號）文件規(guī)定落實減免政策。對棚戶區(qū)改造涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、印花稅、契稅等，嚴格按規(guī)定落實減免優(yōu)惠政策。電力、通訊、市政公用事業(yè)、擔保等企業(yè)要對棚戶區(qū)改造給予支持，適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費，合理降低融資擔保費。

（五）完善安置補償政策。制定和完善棚戶區(qū)改造補償方案，要采取模擬征收補償安置等多種方式征詢棚戶區(qū)居民意見，加大信息公開力度，堅持公開、透明操作，依法維護群眾合法權(quán)益。對經(jīng)濟困難、無力購買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供公共租賃住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策的條件下，將其納入當?shù)刈》勘Ｕ象w系中統(tǒng)籌解決。棚戶區(qū)改造安置住房產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有的，可按商品住房確認產(chǎn)權(quán)，各縣、區(qū)可結(jié)合實際另行制定具體辦法。積極探索棚戶區(qū)改造安置住房共有產(chǎn)權(quán)制度，允許符合條件的城市低收入家庭購買部分產(chǎn)權(quán)。