深圳市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地供給暫行步伐（征求意見(jiàn)稿）細(xì)則

繼本年四月份深圳創(chuàng)始引入社會(huì)成本，以果真招拍掛情勢(shì)出讓兩塊養(yǎng)老用地后，8月4日，深圳市籌劃疆域委發(fā)布的《深圳市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地供給暫行步伐(征求意見(jiàn)稿)》，明晰養(yǎng)老用地可以招拍掛情勢(shì)出讓。其它《步伐》還劃定，籌劃為養(yǎng)老用地的原農(nóng)村集團(tuán)用地亦可入市。

明晰社會(huì)成本可競(jìng)拍養(yǎng)老用地

《步伐》在用處所面劃定，屬于市、區(qū)財(cái)務(wù)全額投資的，由市民政部分申請(qǐng)，報(bào)市當(dāng)局核準(zhǔn)后，可以采納協(xié)議免地價(jià)方法出讓土地行使權(quán);產(chǎn)權(quán)歸當(dāng)局、引入社會(huì)成本舉行的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地，由市民政部分申請(qǐng)，報(bào)市當(dāng)局核準(zhǔn)后，可以采納協(xié)議免地價(jià)方法出讓土地行使權(quán)，土地行使權(quán)受讓工錢(qián)市、區(qū)當(dāng)局，現(xiàn)實(shí)行使單元為市、區(qū)民政部分，由市、區(qū)民政部分引進(jìn)社會(huì)成本策劃;而社會(huì)成本舉行的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地，將面向全部企業(yè)奇跡單元、社會(huì)組織可能小我私人，采納招拍掛方法果真出讓土地行使權(quán)。

《步伐》還劃定，深圳機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地限整體轉(zhuǎn)讓，構(gòu)筑物不得支解轉(zhuǎn)讓，土地行使權(quán)出讓最高年限為50年。

原村集團(tuán)用地可入市“養(yǎng)老”

原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元尚未舉辦開(kāi)拓建樹(shù)的、籌劃為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法的正當(dāng)用地，勉勵(lì)原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元自行舉行機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法，原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元應(yīng)與市籌劃疆域主管部分簽署土地行使權(quán)出讓條約或增補(bǔ)協(xié)議，免繳地價(jià)，土地行使權(quán)限期從頭計(jì)較。

同時(shí)，籌劃為養(yǎng)老用地的原農(nóng)村集團(tuán)用地，也可以采納招拍掛方法果真轉(zhuǎn)讓土地行使權(quán)，土地行使權(quán)限期從頭計(jì)較，所得收益歸原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元。

原農(nóng)村集團(tuán)用地中，尚未完美征(轉(zhuǎn))地賠償手續(xù)且籌劃為機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法的用地，可以采納招拍掛方法果真出讓土地行使權(quán)。所得收益的50%納入市疆域基金，50%歸原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元。原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元所得收益部門(mén)，由競(jìng)得單元先付出至市土地房產(chǎn)買賣營(yíng)業(yè)中心賬戶禁錮，待簽署出讓條約等相干手續(xù)完美后劃轉(zhuǎn)至原農(nóng)村集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織繼受單元指定賬戶。

《步伐》還指出，都市更新項(xiàng)目開(kāi)拓建樹(shù)范疇內(nèi)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法用地，不計(jì)入都市更新用地移交率的，可一并協(xié)議出讓。

其它，對(duì)付土地行使權(quán)剩余限期不少于10年的已批未建正當(dāng)用地，原用地單元申請(qǐng)自行舉行機(jī)構(gòu)養(yǎng)老辦法，經(jīng)核查切合籌劃的，按棲身用地基準(zhǔn)地價(jià)(或80%)、原土地行使權(quán)余年限補(bǔ)繳地價(jià)后實(shí)驗(yàn);土地行使權(quán)剩余限期不少于10年的已批未建正當(dāng)用地，也可以采納招拍掛方法果真轉(zhuǎn)讓土地行使權(quán)，轉(zhuǎn)讓后的土地行使權(quán)限期為原土地行使權(quán)剩余年限，按原土地用途及剩余限期計(jì)較的地價(jià)為轉(zhuǎn)讓底價(jià)。成交價(jià)高于底價(jià)的溢價(jià)部門(mén)，50%納入市疆域基金，50%歸原用地單元。

此次果真征求社會(huì)各界意見(jiàn)截至日期為9月5日，社會(huì)各界可通過(guò)信函可能電子郵件等方法反饋意見(jiàn)。