北京以房養(yǎng)老案例

6年前，壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心推出北京首家“養(yǎng)老房屋銀行”，兩年后黯然夭折，成為“以房養(yǎng)老”的一個失敗案例。

據(jù)了解，該中心于2007年10月18日啟動“養(yǎng)老房屋銀行”。根據(jù)“養(yǎng)老房屋銀行”協(xié)議，60歲以上的老人提出養(yǎng)老需求，入住養(yǎng)老服務(wù)中心，老人原有房屋可以委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對外出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的費(fèi)用。

記者近日來到該養(yǎng)老服務(wù)中心時，“養(yǎng)老房屋銀行”已不復(fù)存在。據(jù)壽山福海工作人員介紹，“養(yǎng)老房屋銀行”在2008年就已停止。

“剛開始有人來咨詢，但沒人將房子交給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。”中心工作人員說，“老人們對房產(chǎn)公司還是不信任，沒有需求就只有將項目停下來。”

已從北京石景山民政局調(diào)離的彭東(化名)認(rèn)為，“養(yǎng)老房屋銀行”主要針對在市區(qū)有房、子女在國外而無人照顧的老人，針對群體并不廣泛，這種家庭基本都有足夠的養(yǎng)老金，不需要將房子租出去。

“我們家不會采用這種養(yǎng)老模式。”北京土生土長的“80后”范欣認(rèn)為，“最主要還是觀念的問題。”

住在壽山福海附近的韓女士出生在上世紀(jì)50年代，她態(tài)度明確：“房子留給子女，咱養(yǎng)老最需要的是親情。”

實際上，2003年后，北京、上海、南京等地均不同程度地嘗試過“以房養(yǎng)老”，但均因效果不理想而擱淺。中信銀行也于2011年推出“以房養(yǎng)老”按揭貸款業(yè)務(wù)，但該業(yè)務(wù)推行以來在深圳、合肥等多地交易量為零。

2006年，浙江省提出要力推“以房養(yǎng)老”。然而，時隔7年，記者了解到，“以房養(yǎng)老”的推進(jìn)并不順利，銀行這方面的業(yè)務(wù)非常少，多數(shù)老人不愿意接受這一養(yǎng)老模式。

2006年5月初，中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行提出了“以房養(yǎng)老”概念。時任分行宣傳部副部長的周波對記者說，此舉意在為將來的養(yǎng)老方式提供新的思考。同年，浙江省老齡工作會議也提出要力推“以房養(yǎng)老”這一新型養(yǎng)老模式，但這項工作至今并沒有實質(zhì)性進(jìn)展。

某銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，推進(jìn)以房養(yǎng)老，牽涉到土地證，很有難度。“現(xiàn)在的土地證期限最長是70年，有的還不到，土地證到期了怎么辦?有這個政策性的因素，房子也很難估價。”

浙江省老齡辦相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，“這個做法實施的主要障礙，一是觀念上，老人把房子處理掉，可能和子女產(chǎn)生矛盾;二是在制度上，由于沒有遺產(chǎn)稅，老人更愿意把房子給孩子。”

根據(jù)記者的采訪，杭州的老人們大多也對“以房養(yǎng)老”表示不接受。家住城東的陸大伯就告訴記者：“現(xiàn)在的房子多值錢啊，肯定要留給兒子。”

浙江省社科院公共政策研究所所長楊建華認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”只能是整個養(yǎng)老體系中的補(bǔ)充，應(yīng)該以家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主體，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，再以“以房養(yǎng)老”等其他形式為補(bǔ)充。