北京以房養老案例

6年前，壽山福海國際養老服務中心推出北京首家“養老房屋銀行”，兩年后黯然夭折，成為“以房養老”的一個失敗案例。

據了解，該中心于2007年10月18日啟動“養老房屋銀行”。根據“養老房屋銀行”協議，60歲以上的老人提出養老需求，入住養老服務中心，老人原有房屋可以委托地產經紀公司對外出租，租金用于抵扣老人在養老中心產生的費用。

記者日來到該養老服務中心時，“養老房屋銀行”已不復存在。據壽山福海工作人員介紹，“養老房屋銀行”在2008年就已停止。

“剛開始有人來咨詢，但沒人將房子交給房產經紀公司。”中心工作人員說，“老人們對房產公司還是不信任，沒有需求就只有將項目停下來。”

已從北京石景山民政局調離的彭東(化名)認為，“養老房屋銀行”主要針對在市區有房、子女在國外而無人照顧的老人，針對群體并不廣泛，這種家庭基本都有足夠的養老金，不需要將房子租出去。

“我們家不會采用這種養老模式。”北京土生土長的“80后”范欣認為，“最主要還是觀念的問題。”

住在壽山福海附的韓女士出生在上世紀50年代，她態度明確：“房子留給子女，咱養老最需要的是親情。”

實際上，2003年后，北京、上海、南京等地均不同程度地嘗試過“以房養老”，但均因效果不理想而擱淺。中信銀行也于2011年推出“以房養老”按揭貸款業務，但該業務推行以來在深圳、合肥等多地交易量為零。

2006年，浙江省提出要力推“以房養老”。然而，時隔7年，記者了解到，“以房養老”的推進并不順利，銀行這方面的業務非常少，多數老人不愿意接受這一養老模式。

2006年5月初，中國農業銀行浙江省分行提出了“以房養老”概念。時任分行宣傳部副部長的周波對記者說，此舉意在為將來的養老方式提供新的思考。同年，浙江省老齡工作會議也提出要力推“以房養老”這一新型養老模式，但這項工作至今并沒有實質性進展。

某銀行業內人士告訴記者，推進以房養老，牽涉到土地證，很有難度。“現在的土地證期限最長是70年，有的還不到，土地證到期了怎么辦?有這個政策性的因素，房子也很難估價。”

浙江省老齡辦相關負責人則稱，“這個做法實施的主要障礙，一是觀念上，老人把房子處理掉，可能和子女產生矛盾;二是在制度上，由于沒有遺產稅，老人更愿意把房子給孩子。”

根據記者的采訪，杭州的老人們大多也對“以房養老”表示不接受。家住城東的陸大伯就告訴記者：“現在的房子多值錢啊，肯定要留給兒子。”

浙江省社科院公共政策研究所所長楊建華認為，“以房養老”只能是整個養老體系中的補充，應該以家庭養老、社區養老為主體，以機構養老為輔，再以“以房養老”等其他形式為補充。