廣州以房養(yǎng)老現(xiàn)狀

【導(dǎo)語】：以房養(yǎng)老從國務(wù)院上周發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》之后，就一直被熱烈的討論著。廣州以房養(yǎng)老的情況是怎樣的呢?廣州已經(jīng)有銀行推行以房養(yǎng)老制度了，不過申請者要求至少有兩套房產(chǎn)以上!

廣州有銀行推以房養(yǎng)老 申請者須有兩套以上房產(chǎn)

“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)具體措施將出，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：廣州已有銀行推“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)

什么是以房養(yǎng)老模式 中國以房養(yǎng)老最新消息

申請者須有兩套以上房產(chǎn)，暫未有客戶成功辦理

上周，國務(wù)院一紙《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，再次引發(fā)市民對“以房養(yǎng)老”話題的關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然幾年前各地都曾有過“以房養(yǎng)老”的嘗試，但目前鮮有成熟的解決方案，“倒按揭”的房產(chǎn)與養(yǎng)老金間的評估定價(jià)依然是難點(diǎn)。而對于不少市民而言，“以房養(yǎng)老模式”門檻過高，“真正需要養(yǎng)老的可能是很多低收入人群，但這種模式基本把他們排除在外了。”

“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)明年或出具體措施

在此次《意見》中指出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，這也就是所謂的“以房養(yǎng)老”，老年人可以將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)后，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。因此，“以房養(yǎng)老”也被稱為“倒按揭”業(yè)務(wù)。

記者了解到，前幾年，這種養(yǎng)老模式曾在南京、上海、北京等城市的個(gè)別金融機(jī)構(gòu)自發(fā)興起嘗試。而此次國務(wù)院首提“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)，意味著在國外已很成熟的這一模式將有規(guī)劃地在國內(nèi)規(guī)范發(fā)展，因此也迅速引發(fā)熱議。而根據(jù)《意見》，試點(diǎn)的具體措施，有望一季度出臺(tái)。

現(xiàn)有業(yè)務(wù)需申請者至少有兩套房產(chǎn)

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，目前已有銀行在廣州市場推出了“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。”

記者以客戶身份咨詢了解到，辦理該業(yè)務(wù)后，銀行會(huì)核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。“這個(gè)業(yè)務(wù)并非限定一定是老人有房產(chǎn)，其子女抵押自己的房產(chǎn)也可以，不過要求老人和其子女至少有兩套房產(chǎn)。”該行工作人員表示，該業(yè)務(wù)的貸款期限最長為10年，目前貸款利率在基準(zhǔn)利率上會(huì)小幅上浮，但該業(yè)務(wù)在廣州尚未有客戶成功辦理。

銀行險(xiǎn)企愁定價(jià)，市民認(rèn)為門檻太高

在部分銀行嘗試開發(fā)“倒按揭”業(yè)務(wù)的同時(shí)，一直看好養(yǎng)老市場的保險(xiǎn)公司也計(jì)劃推出配套產(chǎn)品。據(jù)媒體報(bào)道，上海銀行與建信人壽保險(xiǎn)將對接推出“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”的業(yè)務(wù)。“想要做這一款業(yè)務(wù)，銀行和保險(xiǎn)公司都要判斷房產(chǎn)的價(jià)值及未來波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、老人生存年限與養(yǎng)老金需求標(biāo)準(zhǔn)，才能夠定價(jià)。如果價(jià)格過高，失去了養(yǎng)老的意義，但如果過低，金融機(jī)構(gòu)又有風(fēng)險(xiǎn)。”

但對于“以房養(yǎng)老”，也有不少市民在接受記者采訪時(shí)坦言并不感冒。“雖然人人都需要養(yǎng)老，但我覺得現(xiàn)在最需要解決養(yǎng)老問題的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他們應(yīng)該都很難有房產(chǎn)。”市民劉先生表示。而除了門檻過高外，也有市民認(rèn)為，中國人的傳統(tǒng)還是將房產(chǎn)留給子女，通過這種模式可能會(huì)存在比較大的糾紛。