什么叫做以房養老

近日有新聞報道，曾經很受市場矚目的“以房養老”政策，近日已有客戶簽了合同。據理財師的了解，該政策目前采取的方式是，對接國內的保險公司的產品，由老人將房產抵押給保險公司，而后每月從保險公司拿養老金，直至老人壽終，而房產最后是歸保險公司所有。在國內，目前以房養老政策的試點城市包括了北京、武漢、上海和廣州四地。目前已有22戶家庭獲得承保，開始正式的以房養老。

查閱相關媒體報道，理財師仔細一算，發現保險公司這種方式給到老人的“養老金”實在少得可憐，甚至算是很坑爹。

首先，在領取的養老金金額上，保險公司給出一65周歲的男性，其房產有效保險價值是500萬，最終給到老人的養老金為每月15155元，直至去世。而且如果出現中途退保，同樣條件下，這位老人每月只可領取12340元養老金。

這真的劃算嗎，理財師簡單做了比較。假如是100萬的資金放在余額寶中，大概是每天可賺100塊(目前余額寶的收益率是3.5%左右)，一個月就是3000，500萬放余額寶每個月就是1.5萬。可以說在收益上，以房養老就是余額寶的翻版。不過其中的大區別是，這500萬的以房養老，老人去世后500萬房產直接是給保險公司，給別人了，而余額寶的500萬還是自己的，可留給后代，總之是還屬于“自己”。

僅僅是跟余額寶比較，在收益上，其實500萬資金能干的事情太多了，收益可遠不止這點。假如其配置市面上流行的每月返還的宜盛月月盈這類產品的話，即使按最低的每月0.95%的收益返還計算，每月起碼可拿4.75萬，足足是坑爹的以房養老的“15155元”養老金的3倍，而且最后還可以拿回這500萬。

嗚呼!收益差距這么大，身后房產還歸別人，這也難怪這以房養老的政策目前為止也僅有22戶人家愿意做。顯然，市場還是相當明智的。對于這22戶人家，理財師認為他們選擇這種類型的以房養老幾乎唯一可以解釋的理由是，對于老人來說，盡管也需要一筆養老金，但他們無疑更愿意今后長期住在自己的房子里，而不是賣掉老房子搬到別的地方。