國(guó)內(nèi)以房養(yǎng)老的試點(diǎn)

以房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于落地。記者16日從推出這款產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司獲悉，四大試點(diǎn)城市北京、武漢、上海和廣州都找到了接受以房養(yǎng)老的客戶，共有22戶家庭獲得承保。這些家庭包括孤寡、失獨(dú)、無子女、空巢和有子女老人。

以房養(yǎng)老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故;老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

2013年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提上議程，并在7月1日正式落地。

今年3月，保監(jiān)會(huì)批復(fù)幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(A款)》保險(xiǎn)條款及費(fèi)率，這也是我國(guó)國(guó)內(nèi)首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”。首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽正式推出，這也是目前僅有的一家保險(xiǎn)公司推出的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。

幸福人壽方面向記者介紹，此款產(chǎn)品主要從老年消費(fèi)者的立場(chǎng)和角度研發(fā)設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)滿足孤寡、無子女、失獨(dú)等特定群體老人的以房養(yǎng)老需求。由于各地房?jī)r(jià)差異巨大，通過以房養(yǎng)老領(lǐng)取的養(yǎng)老金不是按房屋的面積和地段估算，而是根據(jù)老人與保險(xiǎn)公司共同選擇的國(guó)家認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算(養(yǎng)老金費(fèi)率表已在保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布)。幸福人壽方面強(qiáng)調(diào)，這個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則上是“保本微利”。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬為例，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情況，同樣條件下，這位老人每月可領(lǐng)取12340元養(yǎng)老金。