什么叫以房養老

以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領取養老金直至身故。老人身故后，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用于償付養老保險相關費用。“以房養老”于去年正式推出后，廣州的潘女士、張先生就主動聯系了目前唯一一家推出該產品的幸福人壽公司，成為該市首批簽約者。

在談及為何選擇這個產品時，張先生表示，他的女兒在國外生活，自己的房子沒有傳承的需要。同時，張先生夫妻兩人每年都有不少的自費用藥支出。“希望能住在自己的房子里，同時把不動產變成可以支配的‘活錢’，改善生活品質;在身體條件還不錯的情況下，還可以經常外出旅游散心。”

幸福人壽方面向記者介紹，此款產品設計原則是“保本微利”。至于多大的房能拿到多少養老金，由于各地房價差異巨大，不是按房屋的面積和地段估算，而是根據老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構評估的房產價值進行估算(養老金費率表已在保監會網站公布)。以65周歲男性，房產有效保險價值500萬元為例，老人每月領取養老金為15155元，直至去世。

將來房產增值的因素也被考慮了進去。保險公司在評估抵押房產價值時，已對價值增長部分調增養老金，提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內;其次，保險公司不參與分享房產增值收益，如果將來房價上漲，抵押房產價值的增長部分將全部歸屬投保人。

對此，社會上看法不一。有網友簡單算了一筆賬，以每月15155元來計算，要拿27.5年才夠500萬元。也就是說，從65歲開始拿，要活到92.5歲才能全部回本，這還沒考慮房價升值的因素。據此算來，不少人認為不如直接將房子賣了合算。

而網友“@李欣曉月”則提出：“有人說賣了房子利息也差不多，可是賣了房子你住哪兒啊?既然有這樣的保險出現，就一定有它存在的道理。”