北京房產稅征收標準規定,北京房產稅如何計算方式

房產稅如何征收一向是大眾關注的焦點，據了解，目前全國只有重慶(樓盤)、上海(樓盤)試點了房產稅。之前有消息指出，房地產稅的時間表或在2017年實行，究竟何時開征、要不要設“免征額”等具體措施還沒有明確的規定。在房產稅開征前，我們先了解一下，北京(樓盤)房產稅如何計算？我們該怎么做才有可能逃過房產稅呢？

　　首先，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80?以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值稅率

　　以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入稅率

　　如何合理避開房產稅？

　　1、套數可不要貪多哦

　　對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前可以找個合適的時機賣了。

　　2、想省錢就別搞太大

　　此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。

　　3、買普通住宅就好了

　　不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。

　　4、適度在郊區購房子

　　通過稅率高低來引導購房者買中心城區和周邊區域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。

　　5、先買房子，再結婚

　　根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

　　尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。

　　當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

　　6、多生小孩，攢面積

　　如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請愛揚(要由人均豁免面積才適用).

　　以上說的，更多地是針對房產稅的規避，至于房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。