2019年農村宅基地最新政策

首先，提高政府土地征收價格，妥善解決失地農民的生活養老問題，采取多遠保障機制。都知道土地屬國家所有，我們只有使用權而沒有所有權。在城市化進展加大的前提下，這一矛盾越來越突出，現實中對土地實施征收過程中，補償過低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補償，按一畝均收入1100來算，每畝最高30倍也不過3.3萬元，而征收的地建成樓以后一米都是幾千元！

其次，改革完善農村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在農村存在著大量一戶多宅等情況，對于這部分國家將加大清理力度，做到一戶一宅，而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

最后，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能。大量農民進城，導致農村大量宅基地閑置，2018年要加快農村宅基地確權，賦予宅基地等同于城市商品房權限，讓農村宅基地得到優化配置與最大應用的同時，還能給農民工兄弟帶來價值不菲的收入。

2018宅基地建房新規

1、屬于危房改造范圍

危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統計在冊的危房或者經過政府認可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。

2、房子需要重新翻建

這主要有兩方面，一是房子已經比較舊了或者孩子結婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農村建房大多數的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權之前，建房相對還是比較快的，確權之后要按照規定執行，這里面的道道不用多說。

3、通過分戶后蓋新房

在農村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現在農村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權之后，想在通過分戶申請宅基地，應該是很困難的。

總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規范化、農村自建房流程化，所以以后還想在農村生活立足的，想要建房的，盡早建房。當然，對于宅基地使用權，未來很多年內還是不會變得。

國家又規定了2條新的宅基地紅線！

最，國家相關部門又為農村“三塊地”之一的宅基地制度劃出兩條“紅線”，這是繼之前官方已明確的三條底線之外，又一次為宅基地制度改革劃出的底線！

由于土地資源和礦產資源、其它自然資源一樣都是不可再生資源。土地被侵占一塊就少一塊，假若每年都以各種明目侵占土地，后代人吃什么？

所以國家規定，農村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。

1、不能改變土地所有制，就是農民集體所有；

2、不能改變土地的用途，農地必須農用；

3、不管怎么改，都不能損害農民的基本權益。

最新的兩條“紅線”是什么？

此次，深改組會議又為宅基地制度改革劃出了兩條“紅線”。

1、不得以買賣宅基地為出發點；

2、不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

為什么要出這兩個新規定？

中國人民大學公共管理學院副院長、土地規劃研究中心主任嚴金明表示，這兩個規定主要是因為在前期試點的過程中，一些地方出現操之過急的情形，違背了農村土地制度改革“保障農民利益”這一初衷。

并且，現在不少農民都是進城務工，但是他們并不是完全脫離了農村，實際上只是屬于“亦工亦農”(在農閑時進城打工，農忙時又回到農村種地)或者“離土不離鄉”(雖然不種地，但工作、人際關系等未離開鄉村)的情況。

對于這部分人群而言，以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件，不利于保護農民利益。