2019年兩會(huì)劇透政策信號(hào) 六大利好下樓市到底會(huì)怎樣

“一線城市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項(xiàng)目”……在今年兩會(huì)期間，與會(huì)的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號(hào)。

2016的“全國(guó)兩會(huì)”議程已經(jīng)接尾聲。記者發(fā)現(xiàn)，“去庫(kù)存”、“高房?jī)r(jià)”“首付貸”、“限購(gòu)”、“房地產(chǎn)稅”等樓市議題成為了今年全國(guó)兩會(huì)代表、委員以及媒體記者最為關(guān)心的話題。圍繞樓市的去庫(kù)存壓力、一線城市飆升的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)金融化的監(jiān)管等問題，出席兩會(huì)的官員們也暢所欲言，記者從中梳理出與會(huì)官員劇透的六大房地產(chǎn)政策信號(hào)。

信號(hào)一：限購(gòu)

一線城市將大概率出臺(tái)調(diào)控措施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是去年以來房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個(gè)態(tài)勢(shì);二是城市間的分化嚴(yán)重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫(kù)存高，庫(kù)存增速也很快。陳政高在兩會(huì)的公開發(fā)言高度概括了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征。

針對(duì)一線城市房?jī)r(jià)增速較快的問題，陳政高表示，對(duì)于一線城市，將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收政策;增加土地供應(yīng)面積，及時(shí)披露信息，穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套的數(shù)量;打擊交易中的違法違規(guī)行為。

針對(duì)陳政高的兩會(huì)發(fā)言，住建系統(tǒng)一名接決策層的人士介紹，住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房?jī)r(jià)，并已經(jīng)召集相關(guān)會(huì)議研究此事。北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市已經(jīng)在儲(chǔ)備政策，“兩會(huì)”后便可能出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購(gòu)審核、擴(kuò)大市場(chǎng)供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

一線城市房?jī)r(jià)的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會(huì)期間表示，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購(gòu)等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)過快上漲。

作為首都，北京的房?jī)r(jià)備受矚目，作為有著最嚴(yán)限購(gòu)政策的北京一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。北京市的官員在兩會(huì)期間也成了樓市關(guān)注者追問的對(duì)象。全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥給了這樣的答復(fù)：北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)尤其是通州的限購(gòu)政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。

針對(duì)兩會(huì)上官員們的表態(tài)，某房地產(chǎn)信托投資基金分析師介紹，兩會(huì)結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，針對(duì)樓市過熱的現(xiàn)象，北上深等一線城市將大概率出臺(tái)調(diào)控措施，未來幾個(gè)月一線城市樓市市場(chǎng)預(yù)期或?qū)�發(fā)生變化，市場(chǎng)可能由此進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。也有分析人士認(rèn)為，一線城市高房?jī)r(jià)已經(jīng)觸動(dòng)高層的神經(jīng)，兩會(huì)后一線樓市將迎來巨變。

信號(hào)二：增加土地供應(yīng)

一線城市將以此稀釋房?jī)r(jià)上漲預(yù)期

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在兩會(huì)期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最一線城市房?jī)r(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

記者了解到，由于此前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時(shí)，由于下半年以來土地市場(chǎng)的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價(jià)地。姜大明關(guān)于將增加一線城市土地供應(yīng)的消息一經(jīng)傳出，即在地產(chǎn)界引發(fā)了熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市土地價(jià)格持續(xù)上漲，而住宅土地供應(yīng)并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個(gè)月總共才簽約16宗，而均樓面價(jià)高達(dá) 14409元，同比漲幅達(dá)到了25%。以北京為例，在今年已經(jīng)出現(xiàn)的3宗住宅用地中，樓面價(jià)全部超過4萬(wàn)元，去年北京實(shí)際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬(wàn)方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬(wàn)方米。市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張，豪宅趨勢(shì)明顯，在目前市場(chǎng)情況下，只有增加土地供應(yīng)以增加房源供應(yīng)才能稀釋房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

信號(hào)三：整治“首付貸”

房產(chǎn)中介將迎來“苦日子”?

去年下半年以來，北上深等一線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后，北青報(bào)記者曾在《地產(chǎn)中介鏈家的“金融風(fēng)暴”》中提到“首付貸”給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在今年兩會(huì)上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

兩會(huì)期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會(huì)上，在回答“如何看待首付貸”時(shí)，央行副行長(zhǎng)潘功勝表示，央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

央行行長(zhǎng)周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質(zhì)成問題，必須明晰資金來源，銀行要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，首付不能是借來的。

對(duì)此，分析人士指出，有了央行的表態(tài)，可以預(yù)見兩會(huì)后政府將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，實(shí)際上上海目前已經(jīng)這么做了，中介將迎來一段苦日子。此前被市場(chǎng)質(zhì)疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等現(xiàn)象將迎來“監(jiān)管風(fēng)暴”。

記者注意到，對(duì)于“首付貸”是否是高房?jī)r(jià)的推手，市場(chǎng)的看法呈現(xiàn)兩極化。有分析師認(rèn)為，“首付貸”的出現(xiàn)也是因?yàn)闈M足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房?jī)r(jià)下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房?jī)r(jià)的必然結(jié)果，充當(dāng)了這輪樓市暴漲的替罪羊。”