《河北省物業(yè)收費(fèi)管理辦法》正式實(shí)施新規(guī)解讀(二)

更新：2023-09-17 05:45:40 高考升學(xué)網(wǎng)

未經(jīng)業(yè)主同意不能收出入證（卡）費(fèi)

案例：段時(shí)間，有數(shù)位光華路眾誠(chéng)百合園的業(yè)主致電本報(bào)，稱(chēng)從8月下旬開(kāi)始，小區(qū)物業(yè)突然在大門(mén)口安裝了藍(lán)牙門(mén)禁系統(tǒng)，并要求有車(chē)的業(yè)主繳納100元辦理藍(lán)牙卡，并每年繳納360元的停車(chē)費(fèi)。

新規(guī)：第十七條規(guī)定，受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證（卡）管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按制作成本收取工本費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)制定。未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證（卡）管理的，不得收取出入證（卡）費(fèi)。

解讀：劉明認(rèn)為，未經(jīng)業(yè)主同意不能收出入證（卡）費(fèi)，這里的“入住證（卡）費(fèi)”既包含業(yè)主的出入、又包括車(chē)輛的出入。值得一提的是，新規(guī)中關(guān)于不得收取出入證（卡）費(fèi)，是有其前提條件的，那就是“未經(jīng)多數(shù)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托”，這一點(diǎn)實(shí)際上對(duì)物業(yè)起到了督促作用，要求物業(yè)增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)、增強(qiáng)契約意識(shí)，尊重業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的共同管理權(quán)。

互動(dòng)

眾多市民吐槽小區(qū)收費(fèi)那些事

昨日一天，眾多市民通過(guò)電話(huà)、微信、微博等各種方式講述“小區(qū)收費(fèi)的事”。記者梳理出幾大典型事件，并逐一采訪相關(guān)部門(mén)。

租地下車(chē)位，一個(gè)月要400元？

昨日，家住東三環(huán)一高檔小區(qū)的業(yè)主張先生來(lái)電稱(chēng)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)建成后，物業(yè)嚴(yán)禁小區(qū)地上停車(chē)，“買(mǎi)地下車(chē)位的可以將車(chē)停在地下，因?yàn)榈叵萝?chē)位沒(méi)有全部售完，物業(yè)也對(duì)外出租地下車(chē)位，一個(gè)車(chē)位一個(gè)月收取管理費(fèi)400元。”張先生感覺(jué)“價(jià)太高”，“出租的地下車(chē)位有沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？”另一小區(qū)業(yè)主來(lái)電稱(chēng)，他們小區(qū)地下車(chē)位出租是560元/月，“物業(yè)說(shuō)，租金500元，60元為服務(wù)費(fèi)。”

石市物價(jià)局答復(fù)：按照《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法屬于業(yè)主使用權(quán)或所有權(quán)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位停車(chē)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。對(duì)于未出售的地下車(chē)庫(kù)，所有權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商，對(duì)外出租，開(kāi)發(fā)商可以收取車(chē)位租賃費(fèi)，物業(yè)公司提供停車(chē)服務(wù)，可以收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)需要雙方協(xié)商，合同約定。