海南省首套房貸款政策,2019年海南首套房貸款利率及首付比例規定

　中國人民銀行和銀監會聯合發布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。對此，業內人士紛紛拍手稱快。

　　金融界人士：

　　意味著新一輪樓市寬松政策重啟

　　對于購房者來說，購房的另一個最好的窗口期或已形成。

　　央行[微博]相關負責人稱，降低首套房首付比例是為進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。

　　根據央行的通知，未來辦理商貸購買首套房的購房者最低只用出25%的首付。以一套總價120萬元的房子為例，首付減少6萬元，壓力將減輕不少。“具體如何執行，需要等到節后收到總行的通知后才知道。”昨日，愛揚記者采訪本地多家銀行了解到，因為通知發布的時間較晚，加之國慶長假的到來，新政預計節后才會開始執行。“再次降低首套房首付比例實際上是給房地產消費增加杠桿，按照25%的首付比例算，杠桿已經是4倍了，這對刺激首次買房者有很大的作用。”昨日傍晚，財經評論員、黃金(1113.00,-2.20,-0.20%)錢包首席研究員肖磊在接受愛揚記者采訪時這樣說。

　　肖磊分析，目前中國經濟制造業和消費數據并不樂觀，股市也較為疲弱，刺激房地產市場可能是提振中國經濟的最后一個辦法，也是風險最大，但效果最明顯的辦法。“國慶節前出此政策，明顯是有非常強的針對性，對正在猶豫買房的消費者是一個利好，有助于盡快作出購買決策。”肖磊說。

　　英大證券首席經濟學家李大霄[微博]表示，這是政府對房地產市場的扶持政策，對房地產市場的穩定有重要作用，對國慶黃金周的房地產銷售有一定促進作用。

　　房地產人士：

　　首付降低將助武漢樓市繼續回暖

　　昨日，央行針對商貸首付比例的新政一經宣布，即引起了房地產人士的關注。中國指數院華中分院的資深專家李國政表示，首付降低，將有助于樓市繼續回暖。而此次新政發布后，武漢已成為大中城市中，購房條件最為寬松的一個。

　　李國政告訴愛揚記者，在房貸新政中，有三個條件值得關注，一是“不限購”，二是“首套房”，三是“普通住房”。對于武漢來說，本來就在不限購的城市之列。不久前，武漢在調整首付比例時，無論是首套房還是二套房，首付都已經降到了30%，同時，只要面積在144平方米以下的住房，都算是普通住房，能享受30%的首付。而在其他同類城市中，仍有不少對于普通住房的劃分，還存在“房屋總價”和“容積率”兩道門檻。受此影響，此次新政的頒布，武漢能享受到的群體，比其他同類城市要更多。

　　李國政還表示，武漢已成為中國品牌房企在限購時代的最佳掘金地。目前，武漢樓市正處于回暖期，從前三季度商品住宅銷售統計來看，武漢新建住房成交已近14.8萬套，距離去年17.9萬套的全年最高紀錄已僅差3.1萬套，再創歷史新高已無懸念，并依然有望蟬聯全國成交第一。

《中國房貸市場1月報告》顯示，1月，全國首套房貸款平均利率為4.60%，繼續創歷史新低。環比上月4.63%，下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。