貴港市拆遷補償標準規定,貴港市拆遷舊城改造補償條例

港北區、港南區、覃塘區人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構：

《貴港市中心城區房屋拆遷補償安置暫行辦法》已經市三屆人民政府第39次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。

貴港市人民政府

二?一?年十月十二日

貴港市中心城區房屋拆遷補償安置暫行辦法

第一條 為保證我市中心城區規劃建設管理工作的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《廣西壯族自治區實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》等法律法規規定，結合我市實際，制定本暫行辦法。

第二條 在貴港市中心城區規劃區范圍內的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本暫行辦法。

第三條 本暫行辦法所稱的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；本暫行辦法所稱的被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條 在市中心城區規劃區內因歷史原因造成被拆遷房屋證件不全的，本著尊重歷史，照顧現實的原則，給予適當補償。

第五條 房屋拆遷實行貨幣補償和產權調換兩種方式，由被拆遷人自由選擇，鼓勵實行貨幣補償。被拆遷人選擇貨幣補償的，以房地產市場價格評估確定。拆遷公房（公益性用房除外）、廠房、倉儲、旅館等不實行產權調換，只實行貨幣補償。

第六條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、結構、面積等因素，以房地產市場評估確定。

第七條 被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式為：

貨幣補償金額=被拆遷房屋房地產市場評估指導單價×被拆遷房屋建筑面積

被拆遷房屋房地產市場評估指導單價見附表1。

第八條 拆遷因歷史原因造成證件手續不全的房屋，按下列辦法給予補償。

（一）1990年4月1日前（城市規劃法實施前）建成的房屋視為世居屋，1990年4月1日后在世居宅基地上經批準改建的按世居屋處理。世居屋按手續齊全房屋依法給予全額補償。

（二）1990年4月1日后至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政布〔1995〕6號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產市場評估指導單價90％的標準給予補償。

（三）1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產市場評估指導單價80％的標準給予補償。

（四）2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，按被拆遷房屋房地產市場評估指導單價70％的標準給予補償。

第九條 實行產權調換的，由拆遷人購買或建設相應的安置房進行安置。被拆遷人可選擇就地安置或在其他不同等級土地上的房屋安置。

（一）拆遷屬于商鋪的房屋,按如下辦法予以安置：

1、本暫行辦法所稱的商鋪，是指土地使用證或房產證上載明為商業或商住用途的房屋。被拆遷的商鋪可選擇貨幣補償或產權置換，但實行產權置換的僅限于第一層用于經營的實際面積（廚房、衛生間除外），第二層以上用于餐飲、美容保健、網吧等經營的按旅業的補償標準給予貨幣補償。

2、有合法手續和世居的商鋪，選擇就地安置的按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.8調換，即拆1方米調換0.8方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.9調換，低二級的按1?1調換，低三級的按1?1.1調換，以此類推。

3、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發〔1995〕6號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.7調換，即拆一方米調換0.7方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.8調換，低二級的按1?0.9調換，低三級的按1?1調換，以此類推。

4、1996年7月1日至2003年12月31日建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.6調換，即拆一方米調換0.6方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.7調換，低二級的按1?0.8調換，低三級的按1?0.9調換。

5、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的的商鋪，選擇就地安置的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.5調換，即拆一方米調換0.5方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按被拆遷商鋪第一層用于經營的實際面積1?0.6調換，低二級的按1?0.7調換，低三級的按1?0.8調換，以此類推。

（二）拆遷屬于住宅的房屋，按如下標準予以安置：

1、有合法手續和1990年4月1日前建成的世居房屋，選擇就地安置的，按1?1調換，即拆一方米置換1.0方米選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?1.1調換，低二級的按1?1.15調換，低三級的按1?1.2調換，以此類推。

2、1990年4月1日至1996年6月30日建成、只有土地使用證或者按貴政發〔1995〕6號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.9調換，即拆一方米置換0.9方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的按1?1.0調換，低二級的按1?1.1調換，低三級的按1?1.15調換，以此類推。

3、1996年7月1日至2003年12月31日前建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.8調換，即拆一方米置換0.8方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的, 安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?0.9調換，低二級的按1?1.0調換，低三級的按1?1.1調換。

4、2004年1月1日以后建成、只有土地使用證或者按貴政通〔2002〕7號通告經罰款處理取得建設工程規劃許可證的房屋，選擇就地安置的，按1?0.7調換，即拆一方米置換0.7方米；選擇不同等級土地上的房屋進行調換的，安置房屋所在土地等級比被拆遷房屋所在地土地等級低一級的，按1?0.8調換，低二級的按1?0.9調換，低三級的按1?1.0調換。

具體安置比例見附表2。

（三）層高不達到2.5米的廚房、雜物房、簡易房一律不實行產權調換，只給適當的貨幣補償或補助。

第十條 拆遷人應當對被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費。

住宅房屋的搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每方米5元計算。不是安置現房的，按二次搬遷計算。

非住宅房屋的搬遷費用，以實際搬遷貨物、設備拆裝及運輸等支出，按市場價格計算并給予一次性補助。

第十一條 住宅房屋拆遷實行貨幣補償的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米7元的標準對被拆遷人或者承租人一次性支付6個月的住宅拆遷臨時安置補助費。

實行產權調換的，在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米7元標準支付被拆遷人臨時安置補助費。由拆遷人提供臨時周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。超過過渡期限的，拆遷人繼續支付臨時安置補助費直至交付安置房為止。

第十二條 因拆遷廠房、車間、倉庫造成停產、停業的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每方米10元標準一次性支付6個月的停產、停業補償費。

因拆遷鋪面、旅館、餐飲造成停產、停業的，拆遷人按實際經營面積每月每方米50元一次性支付6個月的停產、停業補助費。

第十三條 被拆遷人房屋內的供電、供水、電話、有線電視網、寬帶網、空調等設施遷移費用，由拆遷人按有關規定支付（具體標準見附表3）。

第十四條 被拆遷房屋屬于特殊（豪華）裝修的，由拆遷人按房屋裝修重置價實行貨幣補償（具體標準見附表4）。

第十五條 在市中心城區規劃區范圍內的農村集體土地上的房屋拆遷辦法另行規定。

第十六條 本暫行辦法實施前在市中心城區規劃區范圍內進行房屋拆遷已簽訂《房屋拆遷補償安置協議》并補償安置到位的，不適用本暫行辦法。

第十七條 本暫行辦法從發布之日起執行。本暫行辦法實施以前貴港市人民政府出臺的關于在市中心城區規劃區范圍內進行房屋拆遷補償安置辦法的有關文件一律停止執行。

第十八條 本暫行辦法由貴港市人民政府法制辦公室和貴港市住房和城鄉規劃建設委員會解釋。

附表1

被拆遷房屋房地產市場評估指導單價表

單位：元／?

注：1、土地地段級別按貴港市中心城區土地級別范圍表標明為準；

2、商業為經營性商業用房；3、旅業為經營性非商業用房。

附表2

實行產權調換的標準

單位：拆遷一方米調換比例

附表3

各類附屬設施遷移補助標準

附表4

房屋特殊裝修補償標準

單位：元/?