淮南物業(yè)管理條例全文(二)

　　(三)非出售的新建物業(yè)在交付使用90日前。

　　第二十二條 前期物業(yè)管理招標投標活動中的評標由建設單位代表和物業(yè)管理方面的專家組成的評標委員會負責。評標委員會成員由5人以上的單數(shù)組成，其中專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的五分之三。

　　評標委員會專家由招標人從專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。與投標人有利害關系的人不得進入項目的評標委員會。

　　建設單位應當將與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同報送市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第二十三條 新建住宅物業(yè)的建設單位在辦理房屋預售手續(xù)時，應提供物業(yè)管理方案，并按物業(yè)總建筑面積的3‰提供物業(yè)管理用房，但最低不得少于50方米。

　　物業(yè)管理方案包括：物業(yè)管理用房面積及其座落位置、建設單位與物業(yè)管理單位簽訂的前期物業(yè)服務合同;物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書;業(yè)主臨時公約;住宅區(qū)公共配套設施設備明細表;建筑面積5萬方米以上的住宅物業(yè)應當提供前期物業(yè)管理項目招標投標備案表。

　　本規(guī)定實施以前已出售的物業(yè)，其管理用房面積標準由市人民政府另行規(guī)定。

　　物業(yè)管理用房應當包括物業(yè)管理辦公用房、業(yè)主委員會辦公用房和保安人員值班用房、門衛(wèi)房等。

　　第二十四條 建設單位提供的物業(yè)管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，并具備水、電基本使用功能。違法建筑、臨時建筑、公共場所或者公共部位不得作為物業(yè)管理用房。

　　第二十五條 物業(yè)管理服務合同解除后，物業(yè)管理企業(yè)應當退還多收的物業(yè)管理服務費和其他費用。有過錯的，應當依法賠償損失。

　　第二十六條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。住宅物業(yè)服務費、小區(qū)車輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務收費實行政府指導價;非住宅物業(yè)服務費等其他收費實行市場調節(jié)價。

　　政府指導價由市、縣價格行政主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務等級標準確定，并定期調整和公布。具體收費標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定;雙方約定不成的，可以申請價格行政主管部門協(xié)調。物業(yè)管理企業(yè)應當將約定的收費標準報市、縣價格行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第二十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人因裝飾、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點統(tǒng)一堆放，并按規(guī)定交納清運費用，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一清運。

　　第二十八條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費可以每月收取一次，也可以半年收取一次，雙方另有約定的，從其約定。

　　新建商品房物業(yè)服務費的收取時間自領取鑰匙時開始計算;未領取的，自建設單位通知交房的最后期限開始計算。

　　第二十九條 建設單位或者房屋出售單位空置的物業(yè)和業(yè)主尚未使用的物業(yè)，應全額交納物業(yè)服務費。

　　業(yè)主出售物業(yè)時，應當結清物業(yè)服務費等相關費用。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　第三十條 業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)提供的屬于物業(yè)管理服務合同約定的服務不滿意的，可以向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或房地產(chǎn)管理部門投訴，但不得拒絕交納物業(yè)服務費。

　　業(yè)主聯(lián)名或者業(yè)主委員會要求解除物業(yè)管理服務合同的，在解除合同的程序未履行完畢前，不得拒絕交納物業(yè)服務費。

　　第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)對其管理區(qū)域內的違反相關法律法規(guī)規(guī)定的行為應當予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當及時報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門。

　　有關行政管理部門應當在接到物業(yè)管理企業(yè)報告后的2個工作日內調查處理。損壞綠化及設施，裝飾、裝修房屋時拆改房屋承重結構等違法行為，由建設行政主管部門查處;違法搭建建筑(構)物，違反規(guī)定擺攤設點、占道經(jīng)營，隨意傾倒生活、建筑垃圾等破壞市容環(huán)境和超標排放噪聲的行為，由城市管理行政執(zhí)法機構查處;擅自改變房屋用途或外貌，侵占、損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為，由房地產(chǎn)行政管理部門查處;堆放易燃、易爆、劇毒或者含有放射性物質的物品，排放有毒、有害物質等行為，由公安部門查處;在宅院內私自打井等違法行為，由水利行政管理部門查處。

　　第三十二條 車輛在物業(yè)管理區(qū)域內的公共場地、道路上停放、收費及其使用等管理事項，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。收費標準參照物價部門的規(guī)定確定。車主對車輛保管有要求的，由車主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。

　　載重量超過0.5噸的貨車和超過9座的客車不得在住宅物業(yè)管理區(qū)域內停放,因施工等特殊需要的除外。

　　物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛不得影響其他車輛和行人的正常通行,不得占用公共綠地和公共活動場地,不得產(chǎn)生噪聲等環(huán)境污染。

　　第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內的機動車停車場(庫)，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人使用。停車位不得轉讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。

　　第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域內下列配套設施設備歸全體業(yè)主所有：

　　(一)物業(yè)管理用房;

　　(二)按規(guī)劃配建的非機動車車庫;

　　(三)公共綠地、道路、場地，共用走廊通道;

　　(四)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的其他物業(yè);

　　(五)建設單位以物業(yè)買賣合同或其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè);

　　(六)其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。

　　建設單位申請歸全體業(yè)主所有的房屋所有權初始登記時，由房地產(chǎn)登記機構予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權證書。業(yè)主委員會成立后，房地產(chǎn)登記機構應當向業(yè)主委員會提供記載的內容。

　　第三十五條 新建商品住宅、公用住宅以及住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)買受人應當按照國家、省和本市的規(guī)定，交納專項維修資金。未交納專項維修資金的業(yè)主應當補交。補交的具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門制定。

　　專項維修資金應當用于物業(yè)的共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造，不得挪作他用。

　　第三十六條 專項維修資金由市、縣人民政府確定的機構負責統(tǒng)一管理，實行專戶存儲，按幢建帳，按戶核算制度。

　　專項維修資金低于規(guī)定數(shù)額的30%時，由業(yè)主大會按各業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積續(xù)籌。續(xù)籌比例和方式由業(yè)主大會決定。

　　第三十七條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修、小修由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出方案和資金預算，并組織相關業(yè)主討論決定。

　　第三十八條 高層住宅的電梯、高壓水泵日常運行費用和維護費用納入物業(yè)服務費。

　　首次電梯更新費由建設單位支付，交市專項維修資金管理機構，實行專戶存儲，專款專用。

　　第三十九條 違反本規(guī)定的行為，國務院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)有處罰規(guī)定的，依照其規(guī)定處理。

　　第四十條 違反本規(guī)定第四條規(guī)定，未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面報告區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門，或者未按照規(guī)定提供有關資料的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令限期改正。

　　第四十一條 違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動未到市房地產(chǎn)行政主管部門備案的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正。

　　第四十二條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定第三十一條第一款規(guī)定，對違法行為未予勸阻、制止或者未及時報告有關行政管理部門的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正;造成嚴重后果的，依法承擔相應的法律責任。

　　第四十三條 房地產(chǎn)管理部門以及其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者對報告的違法行為不予查處的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;造成損失的，依法予以賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第四十四條 本規(guī)定自2006年10月1日起施行。