萍鄉(xiāng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文(附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。那么萍鄉(xiāng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于萍鄉(xiāng)物業(yè)管理?xiàng)l例最新全文、附收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

從市房管部門(mén)獲悉，我市物業(yè)管理將實(shí)行新規(guī)，新修訂的《萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“新《辦法》”)將從2015年7月1日起施行。相比已經(jīng)實(shí)施了5年多的原《萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理辦法》，新版《辦法》在管理部門(mén)職責(zé)劃分，成立業(yè)主大會(huì)的條件，小區(qū)車位、車庫(kù)的租售等方面作了明確規(guī)范，為今后一個(gè)時(shí)期我市物業(yè)管理的專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化提供了有力的法律保障。

新《辦法》進(jìn)一步明確、重申和細(xì)化了各管理部門(mén)的職責(zé)，避免物業(yè)管理工作推諉扯皮。明確了房管、公安消防、民政、人力資源和社會(huì)保障、衛(wèi)生計(jì)生、建設(shè)、環(huán)保、規(guī)劃、城管、人防、物價(jià)、信訪、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督管理等14個(gè)部門(mén)在物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中的職責(zé)。公安消防負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)情況實(shí)施監(jiān)督檢查，依法查處違反消防法律法規(guī)行為；衛(wèi)生計(jì)生部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)二次供水的衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督管理；建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)商品房交付使用監(jiān)管工作，依法規(guī)范商品房交付使用行為，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化調(diào)整的監(jiān)管，協(xié)調(diào)解決因綠化影響居民生活以及綠化養(yǎng)護(hù)引發(fā)的矛盾；規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)查處未取得規(guī)劃部門(mén)許可擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)(窗)、破壞房屋外立面等違法行為。

年來(lái)，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，有的小區(qū)建設(shè)單位因擔(dān)心小區(qū)有集體維權(quán)意識(shí)，以各種理由不配合主管部門(mén)指導(dǎo)其成立業(yè)主大會(huì)，針對(duì)小區(qū)銷售情況不一、業(yè)主數(shù)量多少不同等情況是否成立業(yè)主大會(huì)，新《辦法》都有了明確規(guī)定：業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)：(一)交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；(二)首次交付使用的物業(yè)專有部分面積已滿2年且交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積30%以上。業(yè)主總?cè)藬?shù)不足20人的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同市、縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)本轄區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

目前，我市部分小區(qū)的車位、車庫(kù)存在兩種情況，一是由于有的開(kāi)發(fā)商對(duì)車位、車庫(kù)只售不租或?qū)⒆赓U價(jià)格定得太高，讓業(yè)主租不起；二是有的干脆將車位租給小區(qū)外的人，或賣給小區(qū)外的人，加深了業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司的矛盾，導(dǎo)致因車位、車庫(kù)糾紛不斷。

新《辦法》第四十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要，其歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后方可出售、出租。

建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求購(gòu)買車位、車庫(kù)業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公方式確定，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或者車庫(kù)。

建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主；業(yè)主要求承租車位、車庫(kù)的，建設(shè)單位不得只售不租，不得單方面設(shè)定三年以上的租賃期限。擬出租車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域要求承租車位、車庫(kù)的業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)抽簽等公方式確定給未購(gòu)買或者未受贈(zèng)車位、車庫(kù)的業(yè)主，每戶業(yè)主只能承租一個(gè)車位或者車庫(kù)。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買和承租需要后還有多余車位、車庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。