湖南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則,房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

為進(jìn)一步規(guī)范我省城市房屋拆遷工作的程序，加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情況，我廳制定了《湖南省城市房屋拆遷管理工作規(guī)程》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中有何問題，請及時(shí)反饋我廳。
　　
　　湖南省建設(shè)廳
　　
　　二oo六年五月二十九日
　　
　　湖南省城市房屋拆遷管理工作規(guī)程

　　
　　第一條　為了規(guī)范我省城市房屋拆遷工作的程序，加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。
　　
　　第二條　在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)程。
　　
　　第三條　城市房屋拆遷管理工作的程序是：拆遷計(jì)劃管理，拆遷許可審批、拆遷補(bǔ)償安置、訂立拆遷協(xié)議，實(shí)施房屋拆遷；必要時(shí)還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷聽證、拆遷裁決或者強(qiáng)制拆遷。
　　
　　第四條　城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行，前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到法律、法規(guī)和政策規(guī)定要求的，不得進(jìn)入后一程序。
　　
　　第五條　城市房屋拆遷實(shí)行年度計(jì)劃審批備案制度。市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，依據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展和改革委員會(huì)審批下達(dá)。
　　
　　第六條　城市房屋拆遷項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，取得房屋拆遷許可證，嚴(yán)禁無證非法拆遷。
　　
　　第七條　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要聽證的房屋拆遷項(xiàng)目，或者面積較大、戶數(shù)較多的房屋拆遷項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)告知拆遷當(dāng)事人享有要求聽證的權(quán)利，并可根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，在核發(fā)房屋拆遷許可證前，就拆遷許可的有關(guān)事項(xiàng)召開聽證會(huì)，聽取拆遷當(dāng)事人或者拆遷當(dāng)事人代表的意見。
　　
　　第八條　面積較大或者戶數(shù)較多的房屋拆遷項(xiàng)目是指：省轄市為建筑面積1萬平方米以上（含1萬平方米）或者戶數(shù)120戶以上（含120戶）；縣市為建筑面積1萬平方米以上（含1萬平方米）或者戶數(shù)80戶以上（含80戶）。
　　
　　第九條　聽證申請人不得缺席聽證。拆遷當(dāng)事人或者拆遷當(dāng)事人代表無故缺席聽證，或者在聽證過程中擅自退出聽證的，視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)利，不影響聽證的進(jìn)行。
　　
　　第十條　拆遷許可聽證應(yīng)當(dāng)對拆遷許可條件，特別是拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償資金，或者安置用房和周轉(zhuǎn)用房的供應(yīng)落實(shí)情況進(jìn)行聽證。聽證意見作為市、縣人民政府房屋拆遷管理部門核發(fā)該項(xiàng)目房屋拆遷許可證的原始參考依據(jù)。
　　
　　第十一條　對于符合房屋拆遷許可證核發(fā)條件的，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)房屋拆遷許可證。
　　
　　對于補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)或者資金監(jiān)控不到位的項(xiàng)目，市、縣人民政府房屋拆遷管理部門不得發(fā)放房屋拆遷許可證。
　　
　　第十二條　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門在核發(fā)的房屋拆遷許可證中，應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、拆遷范圍、拆遷面積、拆遷戶數(shù)、拆遷期限等事項(xiàng)，并將這些事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。
　　
　　房屋拆遷許可證的期限，一般為6個(gè)月至12個(gè)月。
　　
　　第十三條　在取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)的房屋情況進(jìn)行摸底，區(qū)分有產(chǎn)權(quán)證與無產(chǎn)權(quán)證的房屋，區(qū)分產(chǎn)權(quán)證有爭議與無爭議的房屋，明確拆遷范圍的東、南、西、北四至界限，并提供書面報(bào)告。
　　
　　第十四條　市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對拆遷人在拆遷范圍內(nèi)提供的房屋情況書面報(bào)告，進(jìn)行審核。
　　
　　第十五條　對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門確權(quán)后，依法予以補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定予以處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟的結(jié)果依法補(bǔ)償。
　　
　　第十六條　對于拆遷中的住房困難和低收入家庭，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市州、縣市區(qū)人民政府住房保障管理辦法的有關(guān)規(guī)定，采取有效措施，確保其得到妥善安置。
　　
　　對于拆遷中符合廉租住房條件的最低收入家庭，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市州、縣市區(qū)人民政府廉租住房保障管理辦法的有關(guān)規(guī)定，提出安置方案；市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其納入廉租房的保障范圍。