2019年廣州公租房新政策解讀:離婚婦女或可獲優(yōu)先權(quán)

記者昨日從廣州市住房保障辦獲悉，《廣州市公共租賃住房輪候和配租實(shí)施細(xì)則》修訂后昨日起正式征求社會(huì)各界意見(jiàn)。公眾獲得《廣州市公共租賃住房輪候和配租實(shí)施細(xì)則(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)》全文的途徑：登陸市住建委網(wǎng)站，點(diǎn)擊文本附件閱讀或下載。

　　報(bào)道廣州市住建委昨天在官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市公共租賃住房輪候和配租實(shí)施細(xì)則征求意見(jiàn)稿》，即日起至7月10日公開(kāi)征求意見(jiàn)。細(xì)則列出9大優(yōu)先配租對(duì)象，包括優(yōu)撫對(duì)象、自由產(chǎn)權(quán)住宅拆遷戶(hù)、低保戶(hù)、離婚婦女等。

　　征求意見(jiàn)稿中列明，廣州市公共租賃住房設(shè)立輪候冊(cè)，輪候冊(cè)由以下三個(gè)序列構(gòu)成。第一序列包括2013年5月1日前正在享受廉租住房租賃補(bǔ)貼、因未年審被暫停廉租住房租賃補(bǔ)貼、已提交廉租住房保障申請(qǐng)的對(duì)象。

　　第二序列為《廣州市住房保障辦公室關(guān)于暫停受理申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)有關(guān)問(wèn)題的通知》實(shí)施前，正在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房和已提交申請(qǐng)(含準(zhǔn)購(gòu)證延期申請(qǐng))的對(duì)象。第三序列為遞交申請(qǐng)并受理后的新申請(qǐng)對(duì)象。

　　住房保障部門(mén)根據(jù)公共租賃住房房源情況按照優(yōu)先配租對(duì)象、序列輪候?qū)ο蟮南群箜樞蛳驅(qū)ο笠灰慌渥猓�配租先后順序�(yàn)椋簝?yōu)先配租對(duì)象;第一序列輪候?qū)ο?第二序列輪候?qū)ο?第三序列中曾參加廣州2010年公共租賃住房調(diào)查的對(duì)象;第三序列的其他對(duì)象。

　　五種情況將被取消輪候號(hào)

　　申請(qǐng)公租房的對(duì)象取得輪候號(hào)后，出現(xiàn)五種情形之一的將被注銷(xiāo)輪候號(hào)，被注銷(xiāo)的輪候號(hào)不得使用：

　　(一)經(jīng)審核，不符合承租公共租賃住房條件的

　　(二)已獲得配租的(含配租后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的)

　　(三)五年內(nèi)未參加配租意向登記的

　　(四)申請(qǐng)將輪候公共租賃住房變更為領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼，經(jīng)審核符合條件的

　　(五)獨(dú)立申請(qǐng)的單身人士在輪候期間去世或遷出本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍的。

　　九種情況將優(yōu)先配租

　　1.享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、孤老、三級(jí)以上(含三級(jí))殘疾人家庭

　　2.自有產(chǎn)權(quán)住宅被依法征收(拆遷)，并已簽訂征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議的家庭

　　3.民政部門(mén)核定的低保家庭、低收入困難家庭、特困人員或市總工會(huì)核定的特困職工家庭

　　4.區(qū)以上各級(jí)政府評(píng)定的見(jiàn)義勇為人員家庭、受到市以上各級(jí)政府表彰的勞動(dòng)模范

　　5.城鎮(zhèn)計(jì)劃生育特殊困難家庭

　　6.離婚婦女

　　7.原承租僑房被發(fā)還業(yè)主，已騰退原承租房屋的家庭

　　8.輪候時(shí)間超過(guò)3年，未獲配租資格的家庭(不含未參加配租意向登記的家庭)

　　9.相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定給予優(yōu)先的其他情形，以及其他經(jīng)市政府批準(zhǔn)的條件。

　　廣州公租房申請(qǐng)條件如下所示：

　　申請(qǐng)人最高月收入不超過(guò)2066元

　　1.戶(hù)籍要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有廣州市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍，并在本市工作或居住。

　　申請(qǐng)人配偶非本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。

　　戶(hù)籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出廣州市市區(qū)的，可作為家庭成員共同申請(qǐng)。

　　2.收入、資產(chǎn)要求

　　申請(qǐng)時(shí)上一年家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)：

　　一人戶(hù)低于24795元(即人均月收入2066元)

　　二人戶(hù)低于45458元(即人均月收入1894元)

　　三人戶(hù)低于61989元(即人均月收入1721元)

　　四人及以上家庭低于74388元(即人均月收入1550元)。

　　家庭資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)：

　　一人戶(hù)低于13萬(wàn)元

　　二人戶(hù)低于24萬(wàn)元

　　三人戶(hù)低于33萬(wàn)元

　　四人及以上家庭低于44萬(wàn)元。

　　3.住房要求

　　(1)住房困難標(biāo)準(zhǔn)

　　在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15方米;租住的直管房、單位自管房人均建筑面積低于15方米(或人均居住面積低于10方米)。

　　(2)房產(chǎn)變動(dòng)情況要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員須在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)、出售、贈(zèng)與、受贈(zèng)、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣(mài)過(guò)房產(chǎn)。

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)，現(xiàn)需申請(qǐng)公共租賃住房保障的，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院專(zhuān)科醫(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。

　　3)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　申請(qǐng)對(duì)象

　　對(duì)象一：

　　1、申請(qǐng)人在本市連續(xù)辦理《廣東省居住證》5年以上。

　　2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)繳費(fèi)(含補(bǔ)繳)滿2年或5年內(nèi)累計(jì)繳費(fèi)滿3年。

　　3、申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)已在本市辦理就業(yè)登記，已與本市用人單位簽訂2年以上(含2年)期限的勞動(dòng)合同。

　　4、申請(qǐng)人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗資產(chǎn)凈值限額標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市戶(hù)籍家庭公共租賃住房保障相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在本市未承租直管公房或單位自管房，且在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)、出售、贈(zèng)與、受贈(zèng)、繼承房產(chǎn)或?qū)Ψ蚱薰灿蟹慨a(chǎn)進(jìn)行離婚析產(chǎn)。

　　對(duì)象二：

　　1、具有高級(jí)工以上職業(yè)資格的高級(jí)技能人才。

　　2、在本市獲得區(qū)及以上黨委或者政府授予的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，或者獲得市級(jí)“廣州市優(yōu)秀異地務(wù)工人員”、“廣州市異地務(wù)工技能人才”稱(chēng)號(hào)人員。

　　3、在本市獲市及以上見(jiàn)義勇為評(píng)定委員會(huì)表彰或獎(jiǎng)勵(lì)人員。

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　　公租房的意義

　　公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系同時(shí)面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，通過(guò)公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺(tái)，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。

　　另外，公共租賃房能夠真正完善起來(lái)，它可能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買(mǎi)房的心理。購(gòu)房的人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落，這樣就又能讓一部分人住進(jìn)自己的房子里。

　　公共租賃房覆蓋面較廣，不僅包括本地中低收入家庭，還將惠及新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員，未來(lái)還有可能進(jìn)一步擴(kuò)大。這些群體原不在保障范圍之內(nèi)，只能硬著頭皮到市場(chǎng)上租房、買(mǎi)房。大規(guī)模地增加公共租賃房，可以分流相當(dāng)一部分購(gòu)房需求，減輕商品房供求壓力，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。現(xiàn)階段盡管建成規(guī)模還比較小，但可以起到穩(wěn)定預(yù)期的作用，避免大量需求集中入市，為樓市調(diào)控爭(zhēng)取時(shí)間。