安徽省最新物業管理條例解讀

5月25日上午，《安徽省物業管理條例(修訂草案修改稿)》提交安徽省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議審議。修訂草案中更改了物業管理區域劃分、物業服務企業選聘、專項維修資金應急使用等方面的相關細則。

　　一個小區將可有多個物業管理

　　目前，由于有的小區過大，業主大會召集難、決策難，物業服務競爭不充分的問題越來越嚴重。一個小區成立一個業主大會，由一個物業服務企業管理已經不能滿足實際的需求。

　　針對這些問題，草案中規定新建住宅小區，包括分期建設或者由兩個以上單位開發建設的，應當按照小區整體規劃設計范圍劃分為一個物業管理區域，配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。

　　這樣一來，就可以達到成立若干個業主大會，由不同的物業服務企業實施物業管理的目的。

　　業主大會印章刻制須持備案證明申請

　　印章是業主大會、業主委員會履行法定職責的載體，對其刻制加以規范是必要的。但是，目前業主大會、業主委員會的印章刻制缺少法律依據，管理不規范等問題依然存在。

　　對此，草案對業主大會、業主委員會的印章刻制作出規定：業主委員會辦理備案手續后，持街道辦事處或者鄉鎮人民政府備案證明向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。

　　發生緊急情況可直接申請使用維修資金

　　出現危急房屋安全的緊急情況需要使用專項維修資金時，繁雜的申請程序不利于維修資金發揮其應急維修保障作用。

　　根據草案，若發生條例規定的危機安全情形之一，需要使用專項維修資金的，可以不經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三人之二以上的業主同意，直接申請使用。

　　這些危機安全情形包括：屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危機人身、財產安全的;樓體單側外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;二次供水設施損壞的;其他危機房屋安全的情形。

　　業主大會可自行選聘物業服務企業

　　針對業主大會成立后物業服務企業的選聘問題，今后將更加自由化。修訂草案規定，業主大會可以通過政府公共資源交易臺或者其他公開招投標的方式，選聘具有相應資質的物業服務企業。