南京市住宅物業(yè)管理條例全文解讀【熱點】

業(yè)主拒不繳納物業(yè)費將被記為個人信用污點，開發(fā)商不能把車位捂著只售不租……南京市人大常委會昨天就《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡稱“條例”)向公眾征詢意見。這份條例給業(yè)主大會撐腰，對物業(yè)管理企業(yè)提出了具體的監(jiān)管要求，也明確要治一治拒繳物業(yè)費的“老賴”。

　　不繳物業(yè)費將計入個人信用檔案

　　對于物業(yè)費的收繳問題，該條例給出了明確說法：業(yè)主應(yīng)當遵守管理規(guī)約，按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。業(yè)主不得以物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達約定標準為由，拒交物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。

　　為了保證業(yè)主自治組織的正常運營，條例特別規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得干擾業(yè)主自治活動。未經(jīng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得就共同管理事項向業(yè)主征求意見。出現(xiàn)下列情形的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時勸阻當事人，并保留證據(jù)，向公安機關(guān)舉報。

　　(一)毀壞業(yè)主自治活動公告公示的設(shè)施、資料的;

　　(二)毀壞業(yè)主自治活動議事場所及設(shè)施的;

　　(三)破壞業(yè)主自治活動議事秩序的其他情形。

　　裝修保證金：物業(yè)可收保證金專戶儲存

　　裝修問題也是鄰里糾紛、業(yè)主和物業(yè)矛盾的一大導(dǎo)火索，這次的條例提出了裝飾裝修的管理規(guī)則。條例明確，業(yè)主、物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)在住宅室內(nèi)裝修工程開工前，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方可以協(xié)議約定收取一定數(shù)額的裝飾裝修保證金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當告知裝飾裝修注意事項，避免因業(yè)主、物業(yè)使用人私接亂改等違規(guī)裝修造成公共部位損壞。

　　該條例要求，裝飾裝修保證金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收繳，專戶儲存。

　　小區(qū)車位：開發(fā)商只售不租最高可罰款50萬

　　在小區(qū)車位的管理問題上，這一條例針對開發(fā)商只售不租的現(xiàn)象，給出了明確的處罰措施。條例要求，建設(shè)單位應(yīng)當向全體業(yè)主公布車位、車庫的處分情況。未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租，不得單方面設(shè)定三年以上的租賃期限。車位、車庫不得單獨轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個人。具體而言，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當結(jié)合當期業(yè)主停車需求，按照比例劃出可供租售的車位、車庫，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示;住宅小區(qū)整體交付前，只能向每戶業(yè)主出售一個車位、車庫;住宅小區(qū)整體交付后，在確保未銷售房屋每戶一個車位、車庫的情形下，剩余車位、車庫可以按照規(guī)定出售。車位車庫租售的具體辦法由市物業(yè)行政主管部門另行制定。這一條例規(guī)定，開發(fā)商對業(yè)主要求承租的車位、車庫只售不租的，管理部門可以對其處十萬元以上五十萬元以下罰款。

　　維修基金：六種情況可提出使用申請

　　如何申請動用維修基金?這次的條例給出了可提出使用申請的規(guī)定：

　　(一)屋面防水損壞或外墻老化造成滲漏的;

　　(二)電梯故障危及人身安全的;

　　(三)公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;

　　(四)外墻墻面有脫落危險的;

　　(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的;

　　(六)危及安全的其他情形。另外，維修資金利息的怎么用，條例也給出明確說法。

　　該草案全文在南京人大網(wǎng)公布，如果市民對條例草案有何意見和建議可發(fā)送至電子郵箱njrd2015@163.com，或者寄送至南京市人大常委會環(huán)資城建委辦公室(北京東路41號，郵編210008)。截止時間：7月20日。