潮州物業(yè)費收費標準2025年新規(guī)定

物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。以下是潮州物業(yè)管理收費標準相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。

一、潮州物業(yè)管理收費標準

物業(yè)管理的收費標準分為四個等級，不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。目前能查到的是四個收費標準，分別是

1、一級收費標準是1.00元/月每平方米

2、二級收費標準是0.75元/月每平方米

3、三級收費標準是0.50元/月每平方米

4、四級收費標準是0.35元/月每平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

二、潮州物業(yè)管理條例

近日，我市印發(fā)《潮州市物業(yè)管理實施辦法（試行）》，并將于今年8月1日起實行。《辦法》提出要規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，提升物業(yè)管理服務水平，保障物業(yè)的安全和合理使用，營造良好的人居環(huán)境，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

根據(jù)《辦法》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物業(yè)管理應當堅持業(yè)主自治與專業(yè)服務相結(jié)合、屬地管理與行業(yè)管理相結(jié)合的原則，應當遵守法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約的約定。

《辦法》強調(diào)，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主依法成立業(yè)主大會，并選舉業(yè)主委員會。社區(qū)黨組織引導和支持業(yè)主中的黨員通過法定程序擔任業(yè)主委員會委員。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)少于一百戶且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，業(yè)主委員會委員的工作補貼經(jīng)業(yè)主大會決定后由全體業(yè)主承擔。

物業(yè)服務收費是物業(yè)管理中容易產(chǎn)生糾紛的一個問題。《辦法》明確規(guī)定，物業(yè)服務收費按照國家、省市有關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行，遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。超出物業(yè)服務合同約定提供服務的，由受益業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確認費用。物業(yè)服務企業(yè)擴大收費范圍、提高收費標準，在業(yè)主大會成立前，應當征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會按照法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)管理規(guī)約要求決定。同時物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務內(nèi)容、服務標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況，每季度公布共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益、運行維護費用及其分攤等情況，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。

《辦法》進一步強化物業(yè)服務企業(yè)的管理職責，要求物業(yè)服務企業(yè)應當遵守安全生產(chǎn)、公共衛(wèi)生、治安、消防、防災管理等有關(guān)公共安全法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，按照物業(yè)服務合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，對突發(fā)性自然災害、公共衛(wèi)生事件、供水、排水、供電、供氣事故和物業(yè)安全事故等突發(fā)事件的預防和處置進行具體規(guī)定，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務；按照物業(yè)服務合同約定提供消防安全防范服務，對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理，及時勸阻和制止占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為，勸阻和制止無效的，立即向公安機關(guān)、消防救援機構(gòu)等主管部門報告。

對于市民關(guān)心的車庫出售、出租使用等相關(guān)問題，《辦法》也作出規(guī)定，建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的配套車位、車庫出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。建設(shè)單位在出售、附贈、出租車位、車庫一個月前，應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售、附贈、出租車位、車庫的數(shù)量、價格及買受人條件等情況。在首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后還有多余規(guī)劃車位、車庫的，建設(shè)單位可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。

三、空置房如何交物業(yè)費

一般情況下，如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的，但是未入住進行使用的，業(yè)主已經(jīng)在物業(yè)進行相關(guān)備案的，可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費用標準的百分之七十或者百分之九十收費。

根據(jù)《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》第16條規(guī)定：“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后，其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。

剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。房子裝修好，未入住，需要交納100%的物業(yè)費，否則要承擔違約責任。

法律分析：空置房屋的物業(yè)費怎么交：剛拿房未裝修入住，1年內(nèi)可交50%的物業(yè)費，1年后不管居住與否，均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房，可繳納70%的物業(yè)費。

小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折，優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按規(guī)定標準的70%交納。