縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法(二)

縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)管理暫行辦法
　　九條 縣規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)的協(xié)調(diào)、管理工作，指導(dǎo)各相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域范圍內(nèi)公寓樓安置區(qū)和農(nóng)民建房小區(qū)建設(shè)工作。
　　十條 公寓樓安置區(qū)的建設(shè)資金來源：征地項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及相應(yīng)的住房安置補(bǔ)助費(fèi)；征地項(xiàng)目應(yīng)支付的公寓樓安置區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；選擇公寓樓安置對(duì)象的應(yīng)交購(gòu)房款；其它可用于公寓樓安置區(qū)建設(shè)的資金。
　　十一條 公寓樓安置區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足原住農(nóng)民（戶）生產(chǎn)和生活的需要。公寓樓安置區(qū)可按小區(qū)建筑總面積適當(dāng)?shù)谋壤�建設(shè)經(jīng)營(yíng)、辦公及其它公服務(wù)用房和堆放生產(chǎn)用具的雜屋間。經(jīng)營(yíng)性用房產(chǎn)權(quán)歸相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不得隨意轉(zhuǎn)讓，優(yōu)先安排該小區(qū)安置戶承包和租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)性用房的收益必須優(yōu)先滿足小區(qū)的物業(yè)管理和公設(shè)施維護(hù)的需要。
　　十二條 公寓樓安置區(qū)內(nèi)凡因建設(shè)項(xiàng)目征用（收）集體土地宗地拆遷安置戶在戶以上的，必須按規(guī)劃修建公寓樓予以安置，其安置戶不愿選擇公寓樓安置的，按《常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》實(shí)行貨幣安置；宗地拆遷安置戶在戶以下的可選擇公寓樓安置、貨幣安置，也可選擇按規(guī)劃進(jìn)入農(nóng)民建房小區(qū)實(shí)行集中聯(lián)建。
　　十三條 公寓樓建設(shè)按照農(nóng)民建房有關(guān)規(guī)定辦理用地及相關(guān)手續(xù)，并享受農(nóng)民建房稅費(fèi)政策。
　　十四條 公寓樓安置區(qū)內(nèi)屬本村（居）委會(huì)d級(jí)危房的原住農(nóng)民（戶）、符合分戶條件的原住農(nóng)民（戶）建房只能按規(guī)劃進(jìn)入農(nóng)民建房小區(qū)實(shí)行集中聯(lián)建，或申請(qǐng)進(jìn)入公寓樓安置。
　　對(duì)申請(qǐng)集中聯(lián)建的原住農(nóng)民戶應(yīng)在《規(guī)劃用地許可證》頒發(fā)前拆除原有房屋并退基還耕，經(jīng)村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府和國(guó)土資源管理部門驗(yàn)收合格，方可辦理農(nóng)民建房建設(shè)用地許可。
　　對(duì)申請(qǐng)入住公寓樓安置的，在辦理公寓樓安置房入住手續(xù)前，應(yīng)拆除原有住宅并退基還耕。
　　十五條 公寓樓安置的對(duì)象以基本戶為單位，凡達(dá)到分戶條件的，可按規(guī)定進(jìn)行分戶，安置戶均以戶為單位申報(bào)戶型面積。安置戶需提供戶口薄、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、原《集體土地使用證》（分戶的需提供分戶報(bào)告）和申請(qǐng)報(bào)告，村（居）委會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格審查并張榜公示天，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。審核通過后以村（居）為單位再次張榜公示天，接受群眾監(jiān)督，最后報(bào)縣規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)私人住宅建設(shè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)備案。
　　公寓樓安置戶按人平安置面積不超過平方米進(jìn)行安置，原則上“一戶一套”。每戶原則上可在其所在小區(qū)內(nèi)按成本價(jià)購(gòu)買底層雜物間間。
　　安置戶每人享受平方米的安置價(jià)、平方米的成本價(jià)。超過部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。
　　安置戶型建筑面積最小的不少于平方米/戶，大的戶型建筑面積不超過平方米/戶左右。
　　公寓樓安置入住分配，其樓層選擇由拆遷安置對(duì)象集中討論后，統(tǒng)一進(jìn)行抽簽確定，適當(dāng)照顧老、弱、病、殘等拆遷安置特殊對(duì)象，有關(guān)樓層差價(jià)均按國(guó)家有關(guān)住宅樓層差價(jià)率結(jié)算。
　　十六條 公寓樓安置區(qū)內(nèi)確屬d級(jí)危房的原住農(nóng)民（戶）申請(qǐng)購(gòu)買入住公寓樓住房的，待危房拆除還耕驗(yàn)收、土地退還給村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織后，一次性給予節(jié)約用地獎(jiǎng).萬元。
　　符合分戶建房條件的原住農(nóng)民（戶）提前申請(qǐng)購(gòu)買入住公寓樓住房的，一次性給予節(jié)約用地獎(jiǎng).萬元，但今后建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷時(shí)不再享受分戶安置政策。，