縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法(二)

縣城規劃區私人住宅建設管理暫行辦法
　　九條 縣規范縣城規劃區私人住宅建設協調機構負責縣城規劃區私人住宅建設的協調、管理工作，指導各相關鄉鎮人民政府負責本行政區域范圍內公寓樓安置區和農民建房小區建設工作。
　　十條 公寓樓安置區的建設資金來源：征地項目房屋拆遷補償費及相應的住房安置補助費；征地項目應支付的公寓樓安置區的基礎設施建設費；選擇公寓樓安置對象的應交購房款；其它可用于公寓樓安置區建設的資金。
　　十一條 公寓樓安置區的規劃設計要滿足原住農民（戶）生產和生活的需要。公寓樓安置區可按小區建筑總面積適當的比例建設經營、辦公及其它公服務用房和堆放生產用具的雜屋間。經營性用房產權歸相關集體經濟組織所有，不得隨意轉讓，優先安排該小區安置戶承包和租賃經營。經營性用房的收益必須優先滿足小區的物業管理和公設施維護的需要。
　　十二條 公寓樓安置區內凡因建設項目征用（收）集體土地宗地拆遷安置戶在戶以上的，必須按規劃修建公寓樓予以安置，其安置戶不愿選擇公寓樓安置的，按《常德市征地房屋拆遷補償安置辦法》實行貨幣安置；宗地拆遷安置戶在戶以下的可選擇公寓樓安置、貨幣安置，也可選擇按規劃進入農民建房小區實行集中聯建。
　　十三條 公寓樓建設按照農民建房有關規定辦理用地及相關手續，并享受農民建房稅費政策。
　　十四條 公寓樓安置區內屬本村（居）委會d級危房的原住農民（戶）、符合分戶條件的原住農民（戶）建房只能按規劃進入農民建房小區實行集中聯建，或申請進入公寓樓安置。
　　對申請集中聯建的原住農民戶應在《規劃用地許可證》頒發前拆除原有房屋并退基還耕，經村（居）委會、鄉（鎮）政府和國土資源管理部門驗收合格，方可辦理農民建房建設用地許可。
　　對申請入住公寓樓安置的，在辦理公寓樓安置房入住手續前，應拆除原有住宅并退基還耕。
　　十五條 公寓樓安置的對象以基本戶為單位，凡達到分戶條件的，可按規定進行分戶，安置戶均以戶為單位申報戶型面積。安置戶需提供戶口薄、農村土地承包合同、農村土地承包經營權證、原《集體土地使用證》（分戶的需提供分戶報告）和申請報告，村（居）委會進行嚴格審查并張榜公示天，報鄉（鎮）政府審核。審核通過后以村（居）為單位再次張榜公示天，接受群眾監督，最后報縣規范縣城規劃區私人住宅建設協調機構備案。
　　公寓樓安置戶按人安置面積不超過方米進行安置，原則上“一戶一套”。每戶原則上可在其所在小區內按成本價購買底層雜物間間。
　　安置戶每人享受方米的安置價、方米的成本價。超過部分按市場價購買。
　　安置戶型建筑面積最小的不少于方米/戶，大的戶型建筑面積不超過方米/戶左右。
　　公寓樓安置入住分配，其樓層選擇由拆遷安置對象集中討論后，統一進行抽簽確定，適當照顧老、弱、病、殘等拆遷安置特殊對象，有關樓層差價均按國家有關住宅樓層差價率結算。
　　十六條 公寓樓安置區內確屬d級危房的原住農民（戶）申請購買入住公寓樓住房的，待危房拆除還耕驗收、土地退還給村（居）集體經濟組織后，一次性給予節約用地獎.萬元。
　　符合分戶建房條件的原住農民（戶）提前申請購買入住公寓樓住房的，一次性給予節約用地獎.萬元，但今后建設項目征地拆遷時不再享受分戶安置政策。，