物業管理公司管理制度(十三)

（４）檢查垃圾桶是否噴灑藥物，各住宅樓公部位是否清潔。

（５）檢查房屋使用情況，有無長期空房戶、擅自轉租戶、了解房地產信息。

３.一月工作

（１）編制本月保養維修報表，制訂下月保養維修計劃報屋村管理處主任；

（２）編制租金、管理費和各項規費收繳報表并報管理主任；

（３）組織修剪管理地段內的樹木、花草一次；

（４）發動組織住戶搞一次衛生大掃除；

（５）對本月維修項目進行一次回訪，聽取住戶意見；

（６）整理房屋管理資料、對發生異動的（包括：房屋產權變動、承租戶變動、租金變動、管理費變動）作出修改；

（７）與有關單位聯系，交換情況一次（包括：居委會、派出所，工商所、房屋產權單位等）如有重要情況須用書面報告和反映；

（８）辦公室大掃除一次（包括：窗戶玻璃、屋面、地面、墻面和各種辦公用具的清潔整理）。

４.一季度工作

（１）組織檢查住宅區和住宅樓宇消防設施（包括：消防栓、水源、滅火器、消防桶、高層樓宇的消防報警設備、太門等）是否完整無缺，能否正常使用，發現問題及時報告有關部門處理；

（２）打開各糞池、井蓋、檢查化糞池、下水道有無淤塞，發現問題及時組織有關人員處理；

（３）組織對樹木花草進行一次施肥；

（４）清理房租、管理費和各項規費，并編制季度報表；清查是否有漏改、錯收；采取措施對拖欠房租和管理費的住戶進行追收；

（５）編制季度維修保養計劃和報表；

（６）與住宅區內其它房管員合作，辦一期房屋管理專刊，宣傳表揚住宅區內的好人好事和新風尚，指出住宅區存在的問題，增強住戶參與管理的意識；

（７）整理房地產信息并寫出書面報告。

５.一工作

（１）參加一次上級主管部門舉辦的短期專業培訓；

（２）對本管理地段（片、幢）內的住戶全部走訪一遍；

（３）組織清理一次化糞池；

（４）編制度房租、管理費和各項規費收繳報告；

（５）編制下度維修保養計劃；

（６）整理房產管理檔案資料，寫出資料異動報告，對發生異動的資料進行修改，保持檔案資料與實際一致；

（７）參與組織一次房屋管理聯系會；與有關部門交換開展房產管理的意見；

（８）組織一次本管理區的住戶代表會，聽取住戶對房屋管理的意見和建議，提高住戶參與管理的積極性；

（９）總結度工作，寫出書面總結；

（１０）制定下度工作計劃。