物業(yè)公司工程部的相關(guān)規(guī)章制度(二)

、對所有設(shè)備、設(shè)施按規(guī)定要求進行維修保養(yǎng)和消毒。

、每周對辦公樓區(qū)域內(nèi)所有用水量作一次統(tǒng)計，隨時掌握室外管網(wǎng)是否有溢水現(xiàn)象。

四、電工服務(wù)流程

、每天對管轄區(qū)域內(nèi)各層強電井道母線、負荷開關(guān)、插座、普通照明、應(yīng)急照明、庭院照明、景觀照明以電氣設(shè)備進行巡回檢查。

、對巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時處理。

、巡回檢查完畢后要認真填寫巡檢記錄。

、接到報修任務(wù)后，要及時完成維修任務(wù)，并如實填寫報修單。

、維修時需進入辦公場所必須穿鞋套，并使用禮貌用語，爭得業(yè)主同意后方可進入維修。

、維修時要注意保護室內(nèi)設(shè)施，維修完畢后要做到活完場清。

、維修完畢后使用禮貌用語，讓業(yè)主在保修單上簽字確認并詢問業(yè)主是否還有其它需要幫助的事情

、負責(zé)清掃配電室區(qū)域內(nèi)、地下室男、女衛(wèi)生間、發(fā)電機房、地下室西走廊衛(wèi)生清掃，每周進行一次全面的衛(wèi)生清潔。

、如發(fā)生停電事故時應(yīng)沉著冷靜，協(xié)助配電室值班電工查明停電原因，并及時維修處理，恢復(fù)正常供電和上報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

五、配電室值班員服務(wù)流程

、值班人員每天認真查看交接班記錄并檢查設(shè)備，做好記錄。

、值班人員每天必須認真巡查配電室從高壓到低壓供電系統(tǒng)運行情況，并做好記錄。

、詳細核查各控制柜的工作參數(shù)，并做好詳細記錄。

、每兩小時對高低壓變配電系統(tǒng)巡查，并做好各饋電柜運行記錄，隨時掌握用電高峰、低峰情況。

、對配電室存在的問題及時上報主管領(lǐng)導(dǎo)，做到及時解決處理，保證配電室正常安全運行。

、詳細填寫交接班記錄、運行記錄、巡回檢查記錄。

、負責(zé)清掃配電室區(qū)域內(nèi)、地下室男、女衛(wèi)生間、發(fā)電機房、地下室西走廊衛(wèi)生清掃，每周進行一次全面的衛(wèi)生清潔。

、每周、每月對所有設(shè)備用電量進行統(tǒng)計，隨時掌握用電量。

、每天對柴油發(fā)電機房設(shè)備試運行一次，并認真填寫運行記錄。

、如發(fā)生停電事故時應(yīng)沉著冷靜，查明停電原因，并及時維修處理，恢復(fù)正常供電。如遇外網(wǎng)停電，首先啟用應(yīng)急預(yù)案，開啟發(fā)電機組，保證重要設(shè)備的正常運行，然后倒閘操作用二路高壓供電，恢復(fù)正常供電關(guān)閉發(fā)電機組。

六、司爐工服務(wù)流程

、每天接班前對鍋爐及附屬設(shè)備的運行工況做認真細致的了解。

、每天接班前認真檢查滅火設(shè)施的配置是否齊全及燃氣報警裝置是否正常。

、啟動鍋爐時必須嚴(yán)格執(zhí)行燃氣鍋爐操作規(guī)程。

、每天當(dāng)班時隨時檢查鍋爐及附屬設(shè)備的運行情況，保證設(shè)備正常運行。

、每天當(dāng)班時隨時檢查鍋爐安全附件及各種儀表，確保其靈敏可靠。

、協(xié)助水處理化驗員做好鍋爐排污工作。

、對到保養(yǎng)周期的設(shè)備要及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

、對每天進入鍋爐房的非工作人員實行嚴(yán)格的出入登記制度。

七、空調(diào)操作工服務(wù)流程

、每天接班前對冷水機組前班的運行工況，運行參數(shù)做全面、細致的了解。

、每天接班前對冷水機組及附屬設(shè)備做認真細致的檢查。

、每天當(dāng)班時隨時檢查機組及附屬設(shè)備的運行情況，做到設(shè)備正常運行。

、每天當(dāng)班時隨時檢查制冷機房各種儀表，確保各種儀表靈敏可靠。 、每天對管轄區(qū)的衛(wèi)生進行清潔，做到區(qū)域衛(wèi)生整潔，每周做一次全面衛(wèi)生清潔。。

、對每天進入制冷機房的非工作人員實行嚴(yán)格管理，出入必須登記。

、對已到保養(yǎng)周期的設(shè)備要及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。