物業(yè)公司工程部的相關規(guī)章制度(二)

、對所有設備、設施按規(guī)定要求進行維修保養(yǎng)和消毒。

、每周對辦公樓區(qū)域內所有用水量作一次統(tǒng)計，隨時掌握室外管網(wǎng)是否有溢水現(xiàn)象。

四、電工服務流程

、每天對管轄區(qū)域內各層強電井道母線、負荷開關、插座、普通照明、應急照明、庭院照明、景觀照明以電氣設備進行巡回檢查。

、對巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時處理。

、巡回檢查完畢后要認真填寫巡檢記錄。

、接到報修任務后，要及時完成維修任務，并如實填寫報修單。

、維修時需進入辦公場所必須穿鞋套，并使用禮貌用語，爭得業(yè)主同意后方可進入維修。

、維修時要注意保護室內設施，維修完畢后要做到活完場清。

、 維修完畢后使用禮貌用語，讓業(yè)主在保修單上簽字確認并詢問業(yè)主是否還有其它需要幫助的事情

、負責清掃配電室區(qū)域內、地下室男、女衛(wèi)生間、發(fā)電機房、地下室西走廊衛(wèi)生清掃，每周進行一次全面的衛(wèi)生清潔。

、如發(fā)生停電事故時應沉著冷靜，協(xié)助配電室值班電工查明停電原因，并及時維修處理，恢復正常供電和上報有關領導。

五、配電室值班員服務流程

、值班人員每天認真查看交接班記錄并檢查設備，做好記錄。

、值班人員每天必須認真巡查配電室從高壓到低壓供電系統(tǒng)運行情況，并做好記錄。

、詳細核查各控制柜的工作參數(shù)，并做好詳細記錄。

、每兩小時對高低壓變配電系統(tǒng)巡查，并做好各饋電柜運行記錄，隨時掌握用電高峰、低峰情況。

、對配電室存在的問題及時上報主管領導，做到及時解決處理，保證配電室正常安全運行。

、詳細填寫交接班記錄、運行記錄、巡回檢查記錄。

、負責清掃配電室區(qū)域內、地下室男、女衛(wèi)生間、發(fā)電機房、地下室西走廊衛(wèi)生清掃，每周進行一次全面的衛(wèi)生清潔。

、 每周、每月對所有設備用電量進行統(tǒng)計，隨時掌握用電量。

、每天對柴油發(fā)電機房設備試運行一次，并認真填寫運行記錄。

、如發(fā)生停電事故時應沉著冷靜，查明停電原因，并及時維修處理，恢復正常供電。如遇外網(wǎng)停電，首先啟用應急預案，開啟發(fā)電機組，保證重要設備的正常運行，然后倒閘操作用二路高壓供電，恢復正常供電關閉發(fā)電機組。

六、司爐工服務流程

、每天接班前對鍋爐及附屬設備的運行工況做認真細致的了解。

、每天接班前認真檢查滅火設施的配置是否齊全及燃氣報警裝置是否正常。

、啟動鍋爐時必須嚴格執(zhí)行燃氣鍋爐操作規(guī)程。

、每天當班時隨時檢查鍋爐及附屬設備的運行情況，保證設備正常運行。

、每天當班時隨時檢查鍋爐安全附件及各種儀表，確保其靈敏可靠。

、協(xié)助水處理化驗員做好鍋爐排污工作。

、對到保養(yǎng)周期的設備要及時向領導匯報。

、對每天進入鍋爐房的非工作人員實行嚴格的出入登記制度。

七、空調操作工服務流程

、每天接班前對冷水機組前班的運行工況，運行參數(shù)做全面、細致的了解。

、每天接班前對冷水機組及附屬設備做認真細致的檢查。

、每天當班時隨時檢查機組及附屬設備的運行情況，做到設備正常運行。

、每天當班時隨時檢查制冷機房各種儀表，確保各種儀表靈敏可靠。 、每天對管轄區(qū)的衛(wèi)生進行清潔，做到區(qū)域衛(wèi)生整潔，每周做一次全面衛(wèi)生清潔。。

、對每天進入制冷機房的非工作人員實行嚴格管理，出入必須登記。

、對已到保養(yǎng)周期的設備要及時向領導匯報。