肇慶物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

肇慶物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，推動物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，營造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動。以下條款中的“市”指肇慶市，各縣(市、區(qū))指本市所轄的縣、市、區(qū)(含肇慶高新區(qū)、肇慶新區(qū))。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

業(yè)主通過選聘其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,參照本辦法執(zhí)行。

第三條　市住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門組織實施本辦法，負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責本轄區(qū)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門指導、協(xié)助本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉工作，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)日常活動，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

居民委員會、村民委員會建立業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)調(diào)機制，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動。

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門和各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織開展物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件的宣傳、教育工作，增強業(yè)主實施自我管理的能力和意識。

城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負責在確定房地產(chǎn)項目規(guī)劃條件時，按規(guī)定配置各類公共建設配套設施;在審批建設工程規(guī)劃許可證時，明確物業(yè)服務用房的位置和面積;并按照職能、職責做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關工作。

價格行政主管部門負責制定物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務收費標準;對物業(yè)管理活動中的各項收費進行規(guī)范，受理價格咨詢和投訴，查處相關價格違法行為。

公安行政主管部門負責指導落實物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范設施建設管理工作，指導、督促物業(yè)服務企業(yè)和秩序維護員開展安全防范工作，消除物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安隱患，及時查處治安案件，調(diào)解各類涉及治安管理的矛盾;負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)阻塞交通等行為依法采取相關措施。

城市管理、環(huán)保、消防、司法、工商、稅務、市容環(huán)衛(wèi)、供水、排水、供電、供氣、有線電視、通信等有關部門和單位，按照各自職能、職責，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關工作。

第四條　居民委員會、村民委員會，業(yè)主大會、業(yè)主委員會和行業(yè)協(xié)會(專委會)應當在各自職責范圍內(nèi)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關工作。

(一)居民委員會、村民委員會應當積極做好所屬區(qū)域物業(yè)管理小區(qū)的社會事務管理工作，促進業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的密切合作，構(gòu)建和諧的社區(qū)人際關系。配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助，并協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的糾紛。

(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行自治管理職責，支持、配合居民委員會、村民委員會開展工作;協(xié)調(diào)處理業(yè)主、非業(yè)主使用人對物業(yè)服務的投訴。

(三)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(專委會)應當依法加強行業(yè)自律管理，制定物業(yè)管理行業(yè)誠信自律管理公約，維護市場秩序和公平競爭，促進物業(yè)服務企業(yè)依法、誠信經(jīng)營和服務;負責宣傳物業(yè)管理服務的法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，負責組織物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)人員開展業(yè)務培訓，對違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為給予通報批評和公開譴責，調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第五條　建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責召集，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門、價格行政主管部門、公安派出所、居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等各方參加，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問題。

物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列事項：

(一)業(yè)主委員會不依法履行職責的問題;

(二)業(yè)主委員會換屆過程中出現(xiàn)的問題;

(三)履行物業(yè)服務合同中出現(xiàn)的重大問題;

(四)提前終止物業(yè)服務合同的問題;

(五)物業(yè)服務企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題;

(六)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。

第六條　各級人民政府應當扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，積極推進物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、社會化、市場化進程，鼓勵創(chuàng)新物業(yè)管理機制，依靠科技進步提高物業(yè)服務水平。

第二章 物業(yè)管理區(qū)域

第七條 物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設用地規(guī)劃許可證確定的`紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設施設備、社區(qū)建設等因素劃定。分期開發(fā)建設或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域;但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。

對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關業(yè)主、居民委員會、村民委員會的意見后確定。

第八條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當按照本辦法第九條至第十一條的規(guī)定向物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門申請辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)。報送資料齊全、符合法定要求的，行政主管部門應當在自收到備案申請之日起七日內(nèi)出具加蓋印章的書面?zhèn)浒富貓?zhí)。

第九條　建設單位在開始前期物業(yè)管理招標工作之前，應當提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：

(一)《物業(yè)管理區(qū)域備案申報表》;

(二)建設單位營業(yè)執(zhí)照;

(三)《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖;

(四) 經(jīng)審批同意的建設項目修建性詳細規(guī)劃及建設工程設計方案總平面圖;

(五) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的物業(yè)管理用房預測繪或者實測繪報告;

(六)地名批復文件。

第十條 已經(jīng)實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)，未曾辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)應當提交下列資料辦理：

(一)《物業(yè)管理區(qū)域備案申報表》;

(二)物業(yè)服務合同;

(三)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書;

(四)《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖;

(五)經(jīng)審批同意的建設項目修建性詳細規(guī)劃及建設工程設計方案總平面圖;

(六)物業(yè)管理用房坐落位置、建筑面積;

(七)地名批復文件。

因建設單位不存在或者其他客觀原因，物業(yè)服務企業(yè)無法提供前款第(四)至(六)項資料的，物業(yè)服務企業(yè)應當書面報告已實施物業(yè)管理的區(qū)域四至范圍、物業(yè)的共用設施設備使用情況、社區(qū)建設等情況。

第十一條 舊城區(qū)、城中村等沒有實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實施物業(yè)管理的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在確定物業(yè)管理區(qū)域后，應當提交下列資料辦理物業(yè)管理區(qū)域備案手續(xù)：

(一)《物業(yè)管理區(qū)域備案申報表》;

(二)物業(yè)管理區(qū)域四至范圍圖;

(三)物業(yè)管理區(qū)域確定意見。

前款第(三)項確定意見的內(nèi)容應當包括該區(qū)域四至范圍、物業(yè)的共用設施設備使用情況、社區(qū)建設情況等。

第十二條 新建物業(yè)出售時，建設單位應當將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。

已實施物業(yè)管理的建成居住區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告全體業(yè)主。

第十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，由一個物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。

第三章 業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第十四條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中享有法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利，并承擔相應的義務。

第十五條 業(yè)主依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，依法履行職責。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。

第十六條 已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十的，建設單位應當書面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

第十七條 百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積或者先期開發(fā)部分建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。

符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到書面申請后七日內(nèi)將組建籌備組的通知以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜。公告時間不少于七日，公告內(nèi)容應當包括業(yè)主代表的條件、產(chǎn)生方式以及業(yè)主提交資料的方式和時間期限等。

第十八條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在三十日內(nèi)會同物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表七至十五人(單數(shù))組成，其中業(yè)主代表應當不少于首次業(yè)主大會籌備組人數(shù)的百分之六十。

籌備組業(yè)主代表由業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生，根據(jù)推薦人數(shù)的排名順序確定;推薦人數(shù)相同的，可以抽簽確定排名順序。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當書面通知建設單位委托一名代表參加籌備組工作，建設單位不參加籌備組工作或者不存在的，視為棄權(quán)。

1、2021年肇慶物業(yè)收費標準,肇慶物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。第一條 為規(guī)范我市城鎮(zhèn)物業(yè)管理服務收費，維護物業(yè)管理單位和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理的健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省經(jīng)營服務性收費管理規(guī)定》及廣東省物價局、廣東省建設委員會《關于公布廣東省物業(yè)管理...查看更多

2、2021年肇慶物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

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