開封物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

開封物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

第一章 總　則

第一條　為規(guī)范物業(yè)管理服務活動，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱物業(yè)使用人，是指物業(yè)承租人或?qū)嶋H使用人。

本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。

第四條 物業(yè)管理實行政府行政主管部門監(jiān)督指導、業(yè)主自治與物業(yè)服務企業(yè)專業(yè)服務相結(jié)合的管理體制。

鼓勵物業(yè)管理逐步向社會化、專業(yè)化、市場化方向發(fā)展。

第五條 市、縣(區(qū))人民政府應當加強對物業(yè)管理監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導，建立物業(yè)管理的協(xié)調(diào)機制和物業(yè)管理責任目標管理工作制度。

第六條 市、縣(區(qū))房地產(chǎn)管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

規(guī)劃、城管、發(fā)改、公安、民政、環(huán)保、園林文物、安監(jiān)、工商等有關(guān)行政管理部門應在各自職責范圍內(nèi)，共同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

第七條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

社區(qū)居民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

　　第二章業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會

第八條　已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。

新建商品房已交付使用但未進行房屋權(quán)屬登記的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的商品房買賣合同記載的買受人，在物業(yè)管理活動中視為業(yè)主。

第九條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建設(shè)規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照方便管理、降低管理成本的原則確定。

第十條 尚未劃分或者確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照有關(guān)規(guī)定劃定或調(diào)整，并向業(yè)主公告。

第十一條　一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主成立一個業(yè)主大會。

物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應當成立業(yè)主大會：

(一)商品房屋出售并交付使用建筑面積占總建筑面積50%以上的;

(二)商品房屋出售并交付使用建筑面積占總建筑面積30%以上50%以下，且首套房屋交付使用已滿12個月的;

(三)商品房屋出售并交付使用建筑面積占總建筑面積不足30%，但首套房屋交付使用已滿24個月且業(yè)主總數(shù)在30人以上的。

已出售公有住宅和非住宅物業(yè)，應當逐步成立業(yè)主大會，實行規(guī)范的物業(yè)管理。

第十二條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的縣、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致意見，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十三條 符合業(yè)主大會成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，由縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱籌備組)。

第十四條 籌備組成員由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、居民委員會代表、轄區(qū)公安派出所代表組成。其中，業(yè)主代表應不少于成員總數(shù)的1/2。

籌備組組長由居民委員會代表擔任。籌備組成員名單應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。

第十五條 籌備組成立后，應當做好下列工作：

(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;

(二)擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和管理規(guī)約草案;

(三)登記業(yè)主有關(guān)資料，并確認業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);

(四)確定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法及名單草案;

(五)召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

籌備組應當自成立之日起45日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

籌備組應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前，將本條第一款規(guī)定的有關(guān)事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十六條 建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主應當配合籌備組開展工作。

建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當向籌備組提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、物業(yè)總建筑面積、分戶建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備、前期物業(yè)服務合同等資料。業(yè)主應當協(xié)助籌備組核對房屋權(quán)屬證明和業(yè)主身份，提供聯(lián)系方式。

第十七條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在100人以上的，可以以幢、單元、樓層等為單位推選業(yè)主代表參加首次業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當于首次業(yè)主大會會議召開3日前就大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會上如實反映。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具書面委托書，明確委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。

第十八條 首次業(yè)主大會會議應當對業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和選舉業(yè)主委員會成員等事項進行表決。

第十九條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當約定業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項。

第二十條 管理規(guī)約應當約定下列主要內(nèi)容：

(一)共有或者共用物業(yè)的使用、維護要求;

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類公共費用的分擔、公共收益的分配;

(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理和使用;

(四)全體業(yè)主及物業(yè)使用人應當共同遵守的行為準則;

(五)物業(yè)管理爭議的處理方式;

(六)違反管理規(guī)約應當承擔的責任。

管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。

第二十一條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案：

(一)業(yè)主委員會成立情況的書面報告;

(二)業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)管理規(guī)約;

(四)業(yè)主委員會成員名單及基本情況;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第二十二條 業(yè)主委員會應當于任期屆滿一個月前召集業(yè)主大會會議，完成換屆選舉工作。

無正當理由逾期未換屆或者業(yè)主委員會自行解散的，由縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)組織成立換屆籌備組換屆選舉。

換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、居民委員會代表組成。換屆籌備組應當自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單，并自成立之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。

自新一屆業(yè)主委員會備案之日起10日內(nèi)，原業(yè)主委員會應當將其保管的財務憑證、印章、檔案等文件資料移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接工作。

第二十三條 業(yè)主委員會日常辦公費用等經(jīng)費的籌集和使用由業(yè)主大會決定。

業(yè)主委員會經(jīng)費的收支使用情況應當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會任期屆滿，有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求的，應當對業(yè)主委員會財務收支情況進行審計。

(一).2021年開封物業(yè)收費標準,開封物業(yè)管理條例最新版

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。第一章 總　則 第一條　為規(guī)范物業(yè)管理服務活動，促進物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。...查看更多

(二).2021年開封物業(yè)管理條例最新全文(附收費標準)

物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理條例，共計二十四條。那么開封物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關(guān)于開封物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關(guān)知識，希望對你有幫助。為進一步提升我市物業(yè)管理水平，改善人民群眾...查看更多

(三).2021年開封物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。那么2018年開封物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理與服務條例（修訂草案）》在今年3月召開的省人大常委會第二十七次會議上進行了...查看更多

(四).最新開封市物業(yè)管理條例,2021年開封市物業(yè)管理條例全文

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