徐州物業(yè)管理條例新法規(guī)(全文)

貴州物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫無公布，請參考最新物業(yè)管理條例。

《徐州市住宅物業(yè)管理條例》將于12月1日起施行！

《條例》共十章八十一條，從住宅物業(yè)管理區(qū)域的劃分、物業(yè)管理組織形式、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)保修金和專項維修資金、監(jiān)督管理以及法律責(zé)任等方面進行了規(guī)定，進一步規(guī)范了我市物業(yè)管理工作，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。

《條例》有哪些亮點？給業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)、管理方將帶來哪些意義和影響？

業(yè)主：看了條例漲知識了！

“我在南區(qū)買的新房年初已經(jīng)上房，剛搬進去居住沒一個月，小區(qū)物業(yè)是開發(fā)商前期引進來的，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)管理上有不少值得商榷的地方，但苦于沒有依據(jù)。這下好了，《條例》出臺了，對于大家普遍關(guān)心的物業(yè)用房、業(yè)主共有部分劃分和處置、公共收益等，《條例》都有明確規(guī)定。以后業(yè)主和物業(yè)再有分歧，咱就有據(jù)可依了，業(yè)主們可以團結(jié)起來，依法依規(guī)辦事。”家住南區(qū)的張明喜先生高興地說。

《條例》第十二條規(guī)定：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的以下部分屬于業(yè)主共有：

（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，電梯、消防、監(jiān)控、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層等；

（二）物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋；

（三）住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除城鎮(zhèn)公共道路以外的其他道路，除城鎮(zhèn)公共綠地或者依法屬于個人以外的其他綠地；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他共有部分。

“私自圈占、種花種菜，其實占用的是全體業(yè)主的公共綠地，并非哪一家獨有。以后再遇到這種情況，我們就可以勸說了，公共綠地是不能私占的。”張明喜說。

《條例》第十四條規(guī)定：建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)房銷售備案時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)服務(wù)用房的位置和建筑面積，不得將物業(yè)服務(wù)用房計入公攤面積。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會不得改變物業(yè)服務(wù)用房的用途。

第十五條：建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其它公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

業(yè)委會：接地氣，更具操作性

“我們小區(qū)物業(yè)費年年漲，管理卻很敷衍，一筆糊涂賬，大家意見較大，正醞釀籌備業(yè)委會呢。”云龍區(qū)一新小區(qū)業(yè)主張英（化名）說，她是自由職業(yè)者，時間相對充裕，她對物業(yè)某些做法有看法，正牽頭著手小區(qū)成立業(yè)委會事宜，“成立業(yè)委會后，就能代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)工作了。”

《條例》第三章從第十六條到第三十六條均是對業(yè)主大會和業(yè)委會的相關(guān)規(guī)定，明確了業(yè)主大會的成立條件、履行的職責(zé)、決定的事項等，明確了業(yè)委會的性質(zhì)、成員的條件、履行的職責(zé)、應(yīng)公布的事項、禁止性行為等，對業(yè)委會的成立進行了規(guī)范和指引。

現(xiàn)實生活中，有時候?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿，也不知道怎么撤換物業(yè)，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)到底應(yīng)該怎么定？住宅維修資金怎樣提取？

《條例》第二十一條規(guī)定，業(yè)主大會決定下列事項：

（四）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費，業(yè)主委員會成員、專職工作人員工作補貼和標(biāo)準(zhǔn)；

（五）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費方案；

（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（七）使用物業(yè)專項維修資金和共有資金；

第二十八條規(guī)定，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約；

（六）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)費，組織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的續(xù)籌和使用；鼓勵業(yè)主大會建立業(yè)主委員會任中審計和離任審計制度。審計可以委托街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織第三方機構(gòu)實施，費用可以從共有資金中列支。

物業(yè)：管理有依據(jù)，服務(wù)有底氣

“你看我們小區(qū)物業(yè)干啥了，干啥啥不行，收錢第一名。”

“你們連基本的物業(yè)費都不愿意交，我們怎么給大家服務(wù)，我們也是公司，運行也是需要成本支撐的，沒有資金來源，我們怎么能更好地為大家服務(wù)呢？”

《條例》第四章為前期物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，第五章為物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)規(guī)定，第六章為物業(yè)安全管理與使用維護相關(guān)規(guī)定，第七章為物業(yè)保修金與物業(yè)專項維修資金相關(guān)規(guī)定，總共十章的條例，近半都與物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)，可見物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要性和關(guān)注度。

《條例》第五十條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費等相關(guān)費用。業(yè)主自行管理的住宅物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主委員會可以向業(yè)主收取物業(yè)費等相關(guān)費用。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁。

第六十一條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。涉及拆改非承重結(jié)構(gòu)及燃?xì)庠O(shè)施等需要報相關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。未辦理登記、批準(zhǔn)手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的規(guī)定，禁止裝飾裝修施工人員進入住宅哦物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。

《徐州市住宅物業(yè)管理條例》針對住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主反映較多的違章搭建、高空拋物、飛線充電等問題設(shè)定了16項禁止行為。對于解決執(zhí)法進小區(qū)難的問題，《條例》還規(guī)定街道辦事處應(yīng)當(dāng)依法建立綜合執(zhí)法工作機制，加強對住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的巡查、檢查和處理。

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