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    衡水物業(yè)收費標準,衡水物業(yè)管理條例最新版

    更新:2023-09-19 07:04:27 高考升學網(wǎng)

    物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小,一個單元住宅可以是物業(yè),一座大廈也可以作為一項物業(yè),同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

    第一章 總則

    第一條為了加強對城市住宅區(qū)的物業(yè)管理,提高住宅區(qū)的綜合管理水,保障城市住宅區(qū)物業(yè)的合理使用和維護,為城市居民創(chuàng)造整潔、文明、安全和方便的居住環(huán)境,根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》、《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》和《河北省公有住房售后服務(wù)管理暫行規(guī)定》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際制定本辦法。
      第二條本辦法適用于本市市區(qū)及轄區(qū)按行政建制設(shè)立的市、縣、鎮(zhèn)住宅區(qū)的物業(yè)管理。
      第三條本辦法所稱住宅區(qū)是指以住宅房屋為主,并有相配套的公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。
    本辦法所稱物業(yè),是指住宅區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地。
    本辦法所稱物業(yè)管理,是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有權(quán)人的委托,按合同對物業(yè)進行有償修繕、維護和管理,并向使用人提供多方面的綜合性服務(wù)。
    本辦法所稱住戶,是指住宅區(qū)內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人。
    本辦法所稱業(yè)主,是指物業(yè)的所有人,即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,是所擁有物業(yè)的主人。
      第四條本辦法發(fā)布后新建和在建的住宅區(qū),必須按照本辦法實行物業(yè)管理;本辦法發(fā)布前已經(jīng)交付使用的住宅區(qū),應(yīng)搞好規(guī)劃,可采取聯(lián)合劃塊或劃片的方法,創(chuàng)造條件,依照本辦法逐步實行物業(yè)管理。公寓、商住樓、辦公樓、別墅區(qū)、居住組團等,也應(yīng)創(chuàng)造條件實行物業(yè)管理。
      第五條城市住宅區(qū)管理實行社會化、專業(yè)化及服務(wù)經(jīng)營型的物業(yè)管理模式和主管部門行業(yè)管理、住戶自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理體制。住宅區(qū)制定的住房公約,對住宅區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人具有約束力。
      第六條衡水市房地產(chǎn)管理局是全市物業(yè)管理的主管部門;縣(市)人民政府房地產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作的主管部門(以下簡稱物業(yè)管理主管部門)。
    物業(yè)管理主管部門的主要職責是:
    (一)貫徹執(zhí)行國家及省有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的方針、政策和法律、法規(guī),并按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制定本地的實施細則 ;
    (二)參與住宅區(qū)的驗收,指導、監(jiān)督物業(yè)的接管工作;
    (三)負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理;
    (四)負責對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營和管理進行監(jiān)督、檢查;
    (五)負責住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的管理及使用的監(jiān)督、檢查;
    (六)負責對從事物業(yè)管理工作的專職人員進行培訓;
    (七)負責住宅區(qū)物業(yè)管理的考評工作。
    規(guī)劃、城建、市政、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、交通、物價、公安、郵電、供水、供電、供熱、供氣等管理部門以及住宅區(qū)所在地人民政府,應(yīng)當按照各自職責分工,對住宅區(qū)的物業(yè)管理工作進行指導和監(jiān)督、檢查。

    第二章 住宅區(qū)物業(yè)管理機構(gòu)

    第七條住宅區(qū)交付使用且入住率達到百分之五十以上時,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時以書面形式報告物業(yè)管理主管部門,由物業(yè)管理主管部門會同街道辦事處、住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營單位組織召集第一次住宅區(qū)住戶代表大會(住房代表半數(shù)以上到會,大會有效),選舉產(chǎn)生住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱業(yè)主委員會),其它相關(guān)部門應(yīng)積極配合。
      第八條住宅區(qū)住戶代表大會,由居民委員會會同住宅區(qū)內(nèi)住戶推選的代表組成。一般每十戶左右推選一名代表,人口多的住宅區(qū)一般不超過五十名。住戶代表一年不參加住戶代表會議或不履行住戶代表職責,經(jīng)住戶代表大會決定終止代表資格,原選區(qū)重新推選代表。
      第九條住宅區(qū)住戶代表大會行使下列職權(quán):
    (一)選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員;
    (二)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
    (三)聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告;
    (四)決定住宅區(qū)內(nèi),涉及房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人利益的重大事項 ;
    (五)討論通過住宅區(qū)住戶公約;
    (六)改變和撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
    (七)討論批準業(yè)主委員會章程 ;
    (八)討論決定其他需要由住戶代表大會決定的事項。
      第十條住宅區(qū)住戶代表大會由業(yè)主委員會負責召集,每年至少召開一次,業(yè)主委員會負責在會議召開十五日前,將日期及內(nèi)容通知住宅區(qū)住戶代表大會各位代表。
    經(jīng)由百分之二十以上代表提議,業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后,十五日內(nèi)召開住宅區(qū)代表大會。
      第十一條業(yè)主委員會是物業(yè)管理部門指導下的住戶自我管理、自我服務(wù)組織,向住宅區(qū)住戶代表大會負責并報告工作。
    業(yè)主委員會每屆任期三年。
    業(yè)主委員會產(chǎn)生后應(yīng)向物業(yè)管理部門備案。
      第十二條業(yè)主委員會設(shè)主任委員一名,副主任委員一至二名,委員三至九名,由住宅區(qū)住戶代表大會選舉產(chǎn)生。

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